潮州哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

潮州市房地产多集中在市区，可分为市政府区、北部片区、老城区、韩东新城四大住宅片区，而品牌房企主要坐落在北部片区及韩东新城。小易实地踩盘，为大家介绍北部片区及韩东新城楼盘的最新动态。本次潮州站踩盘路线：潮州碧桂园→潮州恒大名都→潮州恒大山水城→潮州恒大城→珠光?御景园。

首先，我们来到了北部片区。潮州市北部片区为市政府规划的生态环境优越的居住区，周边涵盖有富丽公园、大旦山等生态自然资源。同时，北部片区入市项目多，恒大3盘及碧桂园均坐落于此，是潮州市的潜力片区。

潮州碧桂园

项目介绍：潮州碧桂园项目位于潮州市湘桥区北部，总占地面积是207.5亩，建筑面积是约70.6万平方米，规划建设41栋。主要户型以三房到五房为主，户型格局整体是采用多居室的朝南设计，根据潮州当地的日照风向情况，和居住喜好进行设计。

项目动态：目前主推户型为建面约202?4房3卫，仅剩十余套，现折后均价7600-7700元/?。地下车库大部分带产权出售，折后售价约15-19万，再送15年车位管理费，再减2000签约优惠。购房优惠活动：1.全款支付即享95折；2.按揭支付享98折；3.洋房认购享2万减8万；4.按时签约95折优惠；5.签约优惠2000元。

项目点评：项目自身规划有大型英伦风情商业中心、无边际园林泳池、山体运动公园等一系列生活休闲配套，建成后将是一个集商业、休闲、娱乐、高档住宅为一体的社区。此外，其周边幼儿园、小学、生活菜市场、医院等配套较为完善，住宅小区较多。据悉，未来政府还会再规划住宅小区。

潮州恒大名都

项目简介：潮州恒大名都项目位于潮州市湘桥区凤新街道五斗山片区，总建筑面积约35.7万?，规划有25栋29-32层高层住宅，分两期开发共计2700多户，其中1期为1-11栋，产品涵盖75-170?二至四房，配套有景观御湖、主题双会所、风情商业街、幼儿园。

项目动态：潮州恒大名都现主推1期2、4、5、8栋建面约120?-140?产品，剩余货量不多，均价约7100-7600元/?。预计3月24日加推11栋建面约116?三房两卫两厅户型；3月底加推7栋建面约140?四房两厅两卫户型，交楼时间为2019年年底。

项目点评：潮州恒大名都处于未来市政重心迁移的附近，区位优势明显。远离闹市喧嚣及北区工业区，交通便利，周边教育、医疗各方面配套较为完善，满足宜居条件，适合返乡置业的人群。

潮州恒大山水城

项目简介：潮州恒大山水城位于潮州大道富丽公园北侧，总占地面积约20万?，总建筑面积约61万?，容积率2.8，绿化率为35%。项目配套有商业街、会所、幼儿园、商业街等。

项目动态：目前主推户型为90-180?三房/四房带精装修户型，本月24日建面约123?三房两厅两卫户型开盘，售价为均价7400元/?。目前，有部分现房出售，最晚交楼时间为19年6月。优惠活动有诚意登记享九五折优惠。

项目点评：正如潮州恒大山水城生态住宅的定位一样，恒大山水城位于富力公园北侧，小区内空气好环境佳。楼盘周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到中小学，适合老人小孩居住。

看完北部片区的楼盘，网易探盘小将一行驱车赶往韩东新城。韩东新城是潮州未来重点的发展区，也是教育价值高地的区域。这里高校林立，韩山师范学院、金山中学等文化教育资源丰富。品牌房企恒大、碧桂园的进驻，更成为区域热点，引人瞩目。

潮州恒大城

项目简介：潮州恒大城坐落于潮州市韩东新城，分8期开发，共计99栋。项目拥有完善的公共服务设施，临界商业、运动中心、恒大剧场、幼儿园、小学优质教育资源及5星级综合楼会所等生活配套。

项目动态：目前主推户型为建面约105?三房两厅一卫，建面约124?三房两厅两卫和建面约150?四房两厅两卫，售价为均价7500～8500元/?。

项目点评：潮州恒大城处于城市战略核心之一的韩东新城，交通便利。毗邻韩江，有多所生态公园。此外，周边名校资源包括了金山中学、韩山师范学院等，空间价值较为可观。同时社区规模大、配套齐全，对比同片区其他楼盘更加不错。

在潮州站的踩盘路线中，除了市区主要发展区的楼盘介绍，我们还来到了潮安庵埠，对这里的楼盘进行踩盘。

潮安庵埠处于汕头、潮州、揭阳三市的“金三角”地带，近年来，在市政府的大力支持下，全市掀起了一轮交通建设热潮，潮安也相继建设完善了一批交通基础设施，坐落在这里的楼盘正得益于完善的交通网络，具有连接粤东明显的交通区位优势。

珠光?御景园

项目简介：御景园是珠光集团在潮汕地区第一个项目，坐落于潮州庵埠与汕头西区交界处。总占地面积为48亩，建筑面积达到3.2万平方米，绿化率为30%以上，楼间距最大40～50米。

项目动态：目前主推户型为建面约131?三房两厅和建面约149?四房两厅，售价为均价6500元/?。目前在售楼盘仅剩楼层较高的部分楼房，交楼时间为2020年。优惠活动：1.诚意登记即享一万五抵五万2.全款按揭享九八折。

项目点评：珠光?御景园交通路网发达，20分钟到达汕头市区，30分钟到达高铁潮汕站、揭阳潮汕飞机场，40分钟到达潮州市区。