梅州哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

梅州买房子买哪里好？

哪里的房子升值潜力更大？

这些问题是很多购房者重点考虑的问题

那么众多楼盘

我们从哪里获知

它们的未来发展情况呢？

当然是从政府发布的城市规划下手

楼市君带您简单了解下未来十年

根据梅州的发展规划方案

预判楼市发展情况

《梅州市城市总体规划（2015-2030年）》

一、规划时间

本规划期限为2015-2030年。其中，近期至2020年，远期至2030年。

二、规划范围

市域城乡统筹规划范围：为梅州市市域，面积1.59万平方公里，包括两区一市五县，即梅江区、梅县区、兴宁市、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、蕉岭县，重点统筹城乡发展与优化城镇体系。

其中城市规划区范围：即中心城区所在范围，依托现有城区，向南拓展至江南新城，向西拓展至梅县新城、南口片区，向东拓展至西阳片区，向北整合江北片区，面积共376平方公里。

而文件中重点提到，市域体系规划重点为：“以梅江、梅县两个市辖区为主体，重点推进嘉应新区起步区江南新城、梅县新城、芹洋半岛建设，同步打造雁洋、畲江两个卫星城，以交通互联推动产城联动，建设粤东北门户枢纽城市。”

文件解读

文件的规划期限为15年，近期到2020年，离近期规划还有2年时间，从目前发展区域看，市区中心城区为优先发展规划区域，如南部的江南新城，西部的梅县新城，东部的芹洋半岛片区，均已经在蓬勃发展并初见成效。

然后向东拓展到西阳片区，向南拓展到南口片区；2020年-2030年，将会向雁洋、畲江这两个定位为梅州城市副中心区域发展。

现在我们来看下根据这份城市总体规划份片区看下有哪些住宅项目值得我们关注。

一、江南新城

根据《梅州市江南新城控制性详细规划》，江南新城定位为：梅州市新的市级商务中心、商业中心、文化休 闲中心。

从土地规划利用规划图可以看出，江南新城的住宅用地主要集中在客都大道及206国道。而尤以两条大道交汇处的图示1地块较为方正和规整，目前进驻的楼盘为保利江南和府。

图示2住宅用地及商住用地主要环绕着剑英湖，也是梅州地王所在，预计会打造梅州未来的豪宅标杆。目前进驻楼盘代表为保利?剑英湖壹号及时光梅州；图3为以火车站为中心，大部分目前还属于村庄及安置区，开发时间较长，暂未有大房企进驻。