吉林二套房和三套房交易契税是多少

《中华人民共和国契税法》在2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，将从明年9月1日起施行。其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。契税税率是3%到5%，是否意味着购房契税将涨？不少小伙伴对比目前购房契税都产生了这样的疑问，甚至一些中介经纪人的朋友圈里也出现了契税税率将上调的内容，引发市场恐慌。

首先要明确的是，契税税率并没有调整。《契税法》之前，我国施行的是1997年7月国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当缴纳契税，契税税率就是3%-5%。但契税的适用税率是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。在关于《中华人民共和国契税法(草案)》的说明中，财政部部长刘昆介绍，维持现行税率不变，规定契税税率为3%?5%；具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。

“《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定仍然是3%到5%，并没有涉及税率优惠调整。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，这并不意味着明年9月1日之后契税会上升。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。在房地产市场调控中，契税减免成为调控的一项工具。最近的一次房地产契税税率调整是2016年。当年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

以吉林市为例，目前首套购房、90平方米以下的，按1%征收契税，首套购房90平方米以上的，按1.5%征收契税；非首套购房按2.5%征收契税。

一 房产交易必须要交的税费有哪些？

房产交易要交契税、增值税以及其他与房地产相关的税种，比如、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。

二 评估价格不同，税费缴纳金额不同

在二手房更名过程中，买卖双方需要交纳的税率是不能更改的。但在更名过程，因为 评估价格的不同，可能会有同样面积的房屋，交纳的税费不同。

这是因为二手房评估的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的 ，评估公司一般运用市场比较法来对房屋进行评估，所以在评估过程中，相同小区相同面积，会有评估价格的不同。

不动产交易税种和税率是国家规定必须交纳的，契税多交与少交，只能决定在评估价格偏低。

但现在，不动产交易的纳税环节，是由税务局根据系统的价格体系，自动生成的评估价格，不可能人为操作。

所以不动产交易过程中，所谓的少交契税，只是房屋评估不同，缴纳金额不同而已，而不是人为可操作的少交税费。