营口二套房和三套房交易契税是多少

经营口市税务局第42次党委会议研究决定，对存量房屋（包括住房、商业用房）交易和商业用房租金评估价格进行调整，营口市税务局二分局负责全市主城区（站前、西市、沿海）整体评估价格调整的后台数据维护工作。本次工作时间紧、任务重，第二税务分局积极应对，统筹部署，确保全市主城区存量房屋交易新评估价格于2020年9月1日准时启用。 

一、积极统筹部署。营口市税务局二分局接到通知后，积极进行各项工作部署。由于系统调整需要暂停前台存量房业务办理，为更大限度的减少停办时间，方便纳税人，征管股及时与评估公司沟通，确定工作时间、了解工作内容，股内全员对系统进行了工作划分和预演练，提升维护速度，力求减少系统暂停服务时间。在确保工作进度和最大限度减少对纳税人的影响的前提下，第二税务分局将后台调整工作推后至周末休息日进行，并第一时间与自然资源事务中心协调沟通，将调价通知在市民服务中心进行公示。期间，值班领导及契税办税厅负责人积极对纳税人进行解释。

二、集中录入维护。周六、周日两天，征管股全员到岗，按照区域、房屋类型明确工作划分，根据“先清理后导入”的工作方法，确保每条历史数据彻底清理、每条更新数据准确导入，共计清除作废数据3866条，导入新数据3841条。

三、事后抽样检测。由于录入数据量大，维护内容繁杂，第二税务分局在数据录入后对系统数据维护情况进行了抽样检测，随机选取各个行政区域不同房屋类型的数据，与公示信息进行比对，进一步提高了工作的准确率。

第二税务分局积极总结经验，在工作结束后及时召开总结会，会上大家交流了系统操作技巧和对此项工作的认知，进一步提升了此项工作政策、操作、后续维护等方面的认识，为日常调整工作奠定基础。

第二税务分局将持续抓好房地产交易税收一体化的管理与服务工作，同时继续加强日常工作中的风险防控意识，积极促进房地产交易税收一体化工作的规范化、制度化、信息化。

8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。

契税是什么：

在所有税收中，契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

划重点：

1、契税税率为百分之三至百分之五。

当下的房产契税税率为1%到3%：首套房90?以下的按1%的税率征收，90?以上的按1.5%；2%；二套按3%，3套及以上按4%。

2、新增部分免征契税政策，并明确部分减税情况的具体范围：

（1）居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以免征或者减征契税；

（2）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；

（3）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

3、房屋交易按合同成交价格、房屋互换按互换房屋差额、房屋赠与按市场价格征收；

4、本法自2021年9月1日起全国施行，同时废止1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》；

契税上调，买房成本要增加？

其中最受公众关注的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。

基于目前1%-2%的实际税率，有自媒体将新契税法第三条的规定，解读为契税税率上调，可能引发购房成本上升，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。

但事实真的如此吗？

据21世纪经济报道分析，1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%～5%，具体税率由各地自行决定。

从具体条文看，契税征收从暂行条例升级到法律层面，契税税率幅度保持了一致，仍为3%～5%。

也就是说，国家的契税契税一直规定的就是3-5%。

多年来，房地产交易一直享受契税减免政策。在房地产市场调控中，契税减免也是调控的一项常规工具。

最近的一次房地产契税税率调整是在2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

其中，北上广深四个一线城市享受的优惠力度相对较小，这四城的二套房交易契税税率最高达到3%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，根据契税法规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此，并不意味着2021年9月1日之后房地产交易的契税会上升。

综上所述，整体来说，这次契税法，内容上其实都是以前有过的内容。

此番调整，影响几何？

但契税法的通过，仍对市场预期造成了一定的影响。

比如，个别房地产经纪人和销售人员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”，并借此机会怂恿购房者加快交易。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产市场“杯弓蛇影”，政策变化容易引起过度反应。但契税法的通过，本质上并未改变当前的契税政策，其影响很快就会趋于平稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。但从今年的政策基调来看，更多强调的是“契税补贴”，因此，短期内房地产交易的契税税率不会提高。

他表示，住房交易领域中三个最重要的税费项目为：契税、增值税和个税。在契税法通过后，目前只有增值税尚停留在暂行条例层面。鉴于增值税法的征求意见稿已经公布，因此，下一步有可能获得通过的是增值税的立法。

他认为，站在房地产税改革的角度来看，各项房地产相关税种立法的推进，是房地产业税费改革的重要内容。提高持有环节税收、减少交易环节税收，是各界公认的改革大方向。从这个意义上说，作为交易环节的契税，仍将在一定时间内享受优惠政策。

其实，早在去年年底契税法草案审议时，就有专家学者指出，购房人对契税实际适用税率高度关注、非常熟悉。契税法草案将税率幅度确定为3%-5%，可能会产生提高个人住房契税具体适用税率的误读。

还有专家建议，目前是把3%-5%规定为税率，再通过税收优惠减免操作减到1%。但按照税收法定的原则，税率幅度最好还是由法律规定，所以建议还是把税率改为1%-5%，干脆幅度放大一些，而不要规定3%-5%，一下子又减到1%。

值得注意的是，按契税暂行条例第六条，以下情形减征或者免征契税：

这次增加了几项：

但实际上，夫妻过户之前也是可以免征契税的，只不过不是写在契税条例里。而是另有通知规定，这次就统一写在契税法里面了。

另外，继承人是分两种情况的，法定继承人以前也是免征契税的，只有非法定继承人才要征契税。

所以实际上，这次契税法新增加的这几点，以前在别的条例中就有规定了。整体来说，这次契税法，都是以前有过的内容。