银川二套房和三套房交易契税是多少

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税政策的通知下发后，自2月22日至3月10日，银川市地税局直属局契税征收大厅共受理房产交易1710套，其中增量房924套、存量房786套，房产交易量同比增长近10%，累计减免税款2357万元，其中减免契税1084万元、减免营业税1273万元。

上月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下文，下调房地产交易契税。在银川市市民大厅地税窗口前，市民李先生前来缴纳契税，他购买了一套面积为180平方米的唯一住房，购房价为99万元。按照我区原普通住房标准，他购买这套住房的契税税率为3%，应缴纳契税2.97万元。新政实施后，李先生只需缴纳1.485万元契税，节省1.485万元。

在受理的1710套房产交易中，新购家庭第二套改善型住房的322户，占总办理户数的18.83%；房产面积在90平方米及以下的420户，占总办理户数的24.56%；房产面积在90平方米以上的842户，占总办理户数的49.24%。90平方米以上的户型得到购房者的青睐，改善型住房成为房产市场的主力军，房产交易新政“去库存”效应已经显现。

银川市地税局直属征管局工作人员介绍，新政实施以来，前来市民大厅缴纳契税的购房者较前增长至少三成。另外值得一提的是，在新政落实后，直属征管局所管辖的大型房地产企业发票领购量也呈现明显增长态势，新政效应初显。

契税优惠

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

政策依据：上述三项的政策依据为：《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号)

(三)在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）