兰州二套房和三套房交易契税是多少

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，兰州晨报记者从兰州市地税局了解到，自2月22日起房地产契税营业税新政已正式在兰州实行，商品房合同备案时间和二手房网签时间在22日及之后的，才能享受税收优惠。

系统已升级 按照新的政策征收

2月22日，兰州晨报记者从兰州市地税局了解到，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施，相关系统已升级。新政实施两天以来，已经有不少市民来办税大厅咨询契税新政的详情，调整后政策执行首日，兰州市共受理房屋、土地权属转移契税申报26笔,应纳税额11.99万元。

兰州市地税局相关负责人告诉记者，“这次政策变化还是很大的，以前二套房全部按照3%征收契税，现在90平米以下的只征收1%，90平米以上收2%，不同层面都有优惠政策。”

家庭唯一住房面积90平方米及以下的减按1%的税率征收契税

记者了解到，此次新政的具体内容为：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

业内人士表示，本次调整房产交易契税、营业税，可大力激活房地产交易环境，尤其是二手房交易。

买二套房、大户型房能省更多钱

那么，此次契税和营业税调整，究竟可以给市民带来多少福利？记者算了一笔账，对于首套房来说，如果购买一套150平米价值200万的房子，之前按照3%的税率征收契税，缴纳的税费为6万元，调整之后，税率减按1.5%征收，只需缴纳税费3万元，相比以前省了3万元。

对于改善性第二套住房，80平方米，市值100万元的房子，以前需缴契税3万元，现在则只要1万元。150平方米总价200万元的房子，以前应缴税费6万元，现在只需缴纳4万元，比以前减少了2万元。

根据通知，在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。也就是说，征收营业税不再像以前一样要看是普通住房还是非普通住房，现在无论面积大小，只要是个人将购买2年及以上的住房对外销售的，全部免征营业税。

记者在采访中了解到，新政下发后，不少房屋中介的负责人表示，目前兰州市新房二手房市场咨询量明显上升，之前不少观望的客户都开始进店咨询，大多是前来了解税费调整后可节省多少交易费用。对于此次楼市新政，有的市民表示还要观望一段时间再考虑购买，市民刘凯认为：“买卖房屋的税费大多由买方担负，新政出台后买方可节省数万元，但卖方上调价格后，这个利好就被卖方抢走了，因此还是再观望一段时间再说。”