绵阳哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

高在哪里？产业高端，集群优势突出

1992年就被国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区(足足比经开区早20年戴上“国”字头的桂冠)， 是四川省重点培育的5个2000亿园区之一、国家知识产权试点园区、全国“十佳电子商务园区”。全国科技服务体系25个试点园区之一。2017年，在全国115家国家级高新区最新综合排名中位列第46位，可持续发展能力排名第12位。“两新”产业产值占比超过90%。

以京东方、长虹、维谛等为代表的电子信息，以中国重汽、新晨动力、川汽新能源等为代表的汽车及零部件产业，以金发科技、西磁磁电等为代表的新材料等三大主导产业，都是含金量较高的产业。

高新区的高，还表现在创新引领，内生动力强劲。区内建有较为完备的“众创空间-孵化器-加速器-产业园”孵化体系，拥有国家级孵化器3个，各类综合孵化平台11个，总孵化面积超过20万平米，科技型中小企业达到1840家。认定军民融合企业62家，军民融合企业产值占工业总产值比重超过76.1%；深化知识产权保护，累计申请专利12409项，获得专利授权6986项。各类创新资源在这里富集。

大在哪里？城市容量大，吸金能力强

城市盘子大。绵阳高新区现辖永兴、磨家、河边三个建制镇和普明街道办事处，辖区总面积105平方公里，总人口30万人，相当于一座中等城市。

经济总量大。2018年，全区GDP达到346.57亿元；直逼江油和涪城，在园区中一骑绝尘。对绵阳科技城建设发挥了重要的示范、辐射和带动作用。

城市功能全。无论是行政服务、医疗、教育还是商业配套，高新区都是按一个经济大县强县的标准配制，这在几个功能区中绝无仅有，大大方便了高新区境内居民的生活、出行和办事的效率，居家生活十分便利。同时，高新区还拥有进出口加工区，目前正在申报国家综合保税区，这一申报成功，就大大降低了绵阳企业的成本，所以外来大型企业投资绵阳，首选高新区。

高新区的大，还表现在“招大引强”上，近年来，绵阳招商引资最拿得出手的四个项目(京东方、惠科、威马和华为)，京东方和华为都在高新区。

富在哪里？财力足，商业浓，居民收入高

高新区是绵阳最富裕的功能区。2018年，高新区财政收入接近40亿元，接近绵阳全市的1/3，在几大功能区中遥遥领先。城镇人均可支配收入33914元，比广东的整体水平(33003元)还高。

全区人气旺盛、商贸繁荣，区内拥有居然之家、宜家美国际家居、樊华广场、中沅广场沃尔玛商城、铂金时代上海新华联等大型商业购物中心，奔驰、宝马、奥迪、大众等品牌汽车4S店及销售商38家，银行、融资、担保及金融中介服务公司39家，逐步形成了家装设计、高档建材、五金机电、汽车博览等专业消费市场。商业氛围仅次于涪城区。

这么高大富的区域，楼市到底怎样？

一个城市的产业决定一个城市的一切。这么个高大富的区域，堪称绵阳的脸面，楼市想不好都不可能。

从上世纪90年代起，高新区的房地产热就与高新区的高速发展如影随行。25年来，高新区楼市就一直散发出勃勃生机，无论是开发量、成交量、成交总额都与涪城区分庭抗礼，形成两座让其他区域很难逾越的高峰。

但是，在长期以来只重数量不重质量的国情和市情之下，高新区商品房成交均价上却只占中下游，甚至垫底。

2015年以前，高新区商品房均价差不多要低于全城均价500元以上。这是因为高新区的居民构成要么是老板，这类人群只占少数，适合他们居住的楼盘不多，从最早的富临山庄、岷山拾阶公寓，中期的半山蓝湾、英郦庄园?桥郡，再到如今的远大美域、溪涪和院，但这些高端楼盘或多或少都有一定的硬伤，卖不起价。中等改善性楼盘长期断档，或许海德公园，长虹天樾等少数几处能算上，大量涌现的都是刚需楼盘，这也是为了盯准高新区大批的产业工人和城中村农民。

2015年以后，高新区的房价开始走高，源于普明和永兴两大主流板块可用于商品房开发的地块不多，石桥铺异军突起，但由于就那么巴掌大块地，供应量不大，加之离主城区近，所以可以卖个好价钱。到如今，石桥铺有限的土地开发完毕，高新区只有零星的楼盘在建在售，市场青黄不接，所以开发商有坐地起价的资本。

下一步，高新区楼市有两个方向：

一是旧城改造。作为“老”新区，高新区的旧城改造将会是绵阳的大热点。如永兴片区、长虹家电城片区，还有际华云端、同成自由界等，几乎占据全城的大半壁江山。当然，旧城改造往往难点很多，推进十分困难。高新区旧改的高峰，或许要等到三年以后了。

二是新区扩张。高新区扩张的区域在磨家和河边。目前，京东方、长虹光电产业园都还在热火朝天地建设中，加之华为又来了，还有大量的配套产业跟进，即使京东方今年量产，全面投产可能也要在明年去了。2020年以后，河边磨家的产业成熟，高新区楼市将会迎来前所未有的火热，重新占据绵阳房地市场的制高点。

那么，现在买高新区的房子划不划算？

如果你的发展，你的人脉关系不在高新区，加之资金不是很宽余的话。高新区不是第一选择。除了量少价必高的原因外，高新区的居家环境委实不如经开和园艺，有句话叫“经开区貌美如花，高新区挣钱养家”已经道出了各自的优劣。还有，高新区的基础教育不如涪城和游仙，医疗环境也不如涪城。这也是硬伤。

当然，这并不影响高新区的发展前景。绵阳城市扩张第一重点永远在城西，这是产业基础和政治原因决定的。各种因素叠加，刚需要讲性价比，投资客还想在房地产上赚一桶金的话，2020年后，高新区或许是首选。目前来讲，可能要让位于城南的经开和小枧。