湛江最新限购政策及外地人怎么在湛江买房规定

近几年来，湛江的发展脚步非常快。因为湛江不仅环境舒适，而且小孩读书的教育也是一流的，所以越来越多人想要在湛江购买房子了。

在湛江购买首套房需要办理贷款、纳税、签约以及权属登记，不需要提供社会保险缴纳证明或者纳税证明。住宅面积在九十平米以下契税为百分之一，面积在九十平米到一百四十四平米之间契税为百分之一点五。如果是采用公积金购买房子的话，就需要提供缴纳了半年以上的住房公积金证明。

湛江限购吗

1、 目前湛江是不限购的，大家在湛江买房是无需提供住房套数查询证明，在规定范围内购房也不需要提供社保和个税证明。根据相关政策规定，在不实施限购限购政策的城市，居民首次购买住房申请商业贷款，最低首付比例为25%。购房者结清贷款后，再次申请贷款买房，可按照首套房标准执行。

2、 大家在申请贷款购买时，要考虑到自己的还贷能力。通常情况下，月还款额为家庭收入的30%-50%;如果月还款过高，会给购房者造成很大的经济压力，如果将来资金紧张，容易出现房贷逾期的情况。大家在购买商品房时，还需将各项税费先准备好，其中二手房交易税费也是一笔不小的支出。

湛江哪个区值得买房

1、 霞山区

霞山区是湛江市的中心城区，在人文、地理、政治、经济等多方面获得大家认可度较高的城市中心，是湛江市最具优势的区域之一。霞山区作为湛江市中心城市，集中的湛江最具规模的科研的高等教育机构，区域内商贸服务提档升级，鼎盛广场等综合型商贸项目相继开业，区域内形成了海陆空管道运输四体一体的交通网络。

2、 赤坎区

赤坎区也是湛江市中心城区，是市政府所在地。赤坎区科技、文化、教育力量雄厚，有省一级学校湛江市一中等;区域内陆路交通畅达，广湛高速环城而过，铁路交通和与黎湛铁路、粤海铁路相接，曾入选中国营商环境百强区县榜单等等。

3、 开发区

湛江经济技术开发区作为粤西地区唯一的国家级开发区，其区域优势明显，是中国和东盟自由贸易区、泛珠三角区域合作等重大战略实施的理想立足点，区域内产业基础良好，曾被评为中国百强持续发展产业园区等。区域内推进教育现代化取得良好成效，被评为广州推进教育现代化先进区等。

湛江的房子够卖吗？

众所周知，供求关系影响价格，房价的涨跌与市场供需结构分不开。在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。供需不平衡，房产的供应远不能满足需求的增长，将导致房价快速拉升并触及中低端房产且出现投机。因此，去化周期维持低位，导致供需不平衡是已经出台楼市调控政策的城市的一个共性。

那么，湛江的房子，尤其是市区的住宅够卖吗？

据湛江市住建局提供的数据显示，截至4月底，湛江市区新建商品房库存量约为270余万?，其中住宅库存量约为160余万?。与此同时，目前市区已做项目备案但未预售的住宅约有60万?。两项数据相加，目前，市区住宅供应量约为220万?，保证了湛江去化周期维持在12月左右，这意味着湛江目前的住宅房源可供销售一年左右，而12个月则是市场公认的供需相对平衡的合理区间。

据了解，今年下半年湛江将有一批优质纯新盘相继推出，比如位于开发区的盛和园，总占地面积约600亩，总建筑面积逾180万?，总户数约8000户。该项目暂定分7期开发，预计今年10月营销中心开放，今年底将开盘发售。

开发区的纯新盘除了盛和园，还有山海华府、皇冠城、清晖嘉园、恒福?美地花园、昌盛豪苑；赤坎区则有帝景银湾、碧桂园豪庭以及年丰豪庭3期；霞山区纯新盘有城市尚居花园、荣基财富广场、新澳?城市花园二期、朗悦轩、东新豪庭等楼盘。

这些纯新盘的相继入市以及已有楼盘加推新品，将为湛江楼市源源不断地补充新的房源。此外，《湛江市人民政府关于加快非住宅商品房去库存的实施意见》即将出台，原来规划用途为非住宅商品房的部分项目将可以改为住宅进行开发，这也意味着，今后将有更多的住宅房源供应市场。

湛江的土地供应充足吗？

土地供应是调节市场供需平衡的核心所在。未来的土地供应是否满足市场需求也是广大市民较为关注的问题。据了解，除了现有住宅存量房源之外，市区的土地供应量，尤其是住宅建设用地供应也较充足。

据湛江市国土资源局官网公布的《湛江市本级2017年国有建设用地供应计划》，2017年度湛江市本级国有建设用地供应总量控制在315.59公顷（不含湛江经济技术开发区）。

在2017年度供应总量中，商服用地26.92公顷，工矿仓储用地72.07公顷，住宅用地133.35公顷。

在住宅用地方面，其中保障性住房60.73公顷，低价位及中小套型普通商品房用地29.56公顷，其他商品住房用地43.06公顷。较之2016年度，保障性住房增加了58.66公顷，低价位及中小套型普通商品房用地增加了2.92公顷，其他商品住房用地增加了13.64公顷。从时间上来看，大部分地块主要集中于今年下半年推出，且不乏热门区域优质地块。

据市国土资源局官网公布的《湛江市区住宅用地“五类”调控目标统计表》显示，住宅用地供应三年滚动计划中，2017年为97.47公顷，2018为109.07公顷，2019为116.73公顷，为今后几年住宅用地市场供应提供较为充足的土地，同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。

此外，我市也在积极推进三旧改造，从而加快城市扩容提质，这也将为市区增加新的土地供应渠道。

如赤坎区以“三旧”改造为切入点，推进旧城区差异化改造。南桥、调顺、沙湾片区，以优化城市空间为目的，加快旧厂房、旧村居改造，特别是力促旧大天然片区、沙湾国资企业片区、湛江海洋渔业公司等“三旧”连片改造取得重大突破。

在《2017年湛江市政府工作报告》中，2017年将实施23个“三旧”改造项目，启动改造旧大天然、三星和调顺岛片区。在《2017年霞山区政府工作报告》中，也将加快推进“三旧”改造，主动抓好在建项目跟踪服务，推动恒兴东新花苑、银盛豪庭等5个项目开工建设。

湛江房价上涨过快吗？

据湛江市住建局提供的数据显示，今年1-4月，湛江房价基本保持平稳，其中3月份均价还有小幅下降。

今年1?5月（截止5月15日），市区商品住宅网签均价为7363元/?，同比增长11.26%。现阶段房价涨幅仍处于合理范围，没有出现剧烈波动。

近期湛江楼市之所以给人以价格猛涨的印象，主要是市中心城区推出的几个高价位楼盘以及开发区、霞山、麻章等的精装修楼盘拉升了全市均价。下半年，随着平价楼盘的相继推出，湛江市区的房价将趋于平稳。

湛江楼市有大批的炒房客吗？

在房价快速升温的背后，总少不了炒房者的身影。出台限购令的城市，也主要是遏制当地房地产市场的投机和过度投资。比如，限购令往往通过设置购买条件来限制外地人员购房，通过限定购买套数来遏制过度投资，与绝大多数家庭的刚需、改善性需求并不冲突。

从市住建局巡查房地产市场和数据统计的结果来看，湛江楼市并没发现有组织的炒房团存在，外来购房者比例只有百分之十几，湛江购房主体仍是刚需和改善型客群。而在一些出台限购令的城市，其外来购房者比例已达三成以上。

其实，从一个事例就可以反映出湛江的外来购房者很少。近几年，我市一直在努力打造中国南方冬休基地，并在东北、西北省份积极推介湛江冬休避寒、滨海度假等优势，以吸引外地冬休客来湛休闲度假置业。正因为外来客源比较少，所以才要加强宣传力度，以吸引大家来湛。

而由于珠三角城市房价上涨、限购等因素引发外溢效应导致的返乡置业潮，也并非外来购房者。一方面，许多返乡置业者的户籍仍在湛江；另一方面，从其购房目的分析，返乡置业者也主要是自住或者给父母居住，投资的比重并不高。

来自县域的购房者往往是市区楼市的重要购房客源。廉江、吴川、徐闻等地的人们为了子女上学或其他因素，往往选择到市区买房。而近两年来，县域房地产市场蓬勃发展，将相当一部分购房需求留在了当地直接消化。据市住建局提供的数据显示，今年1至5月（5月15日），廉江市商品住宅网签面积40.46万?，同比增长88.1%；徐闻商品住宅网签面积约10.78万?，同比增长127.91%；吴川商品住宅网签面积18.57万?，同比增长76.69%。

权威部门的官方数据显示，目前湛江市房地产市场存量房源充足，土地供应充足，土地储备充足，房价涨幅仍处于合理范围，外来购房客源比例较少。与限购令出台所需的几个条件如去化周期短导致供需失衡，房价快速升温异动，出现投机和过度投资等情形都相去甚远。