佛山最新限购政策及外地人怎么在佛山买房规定

佛山限购政策

佛山从2016开始宣布局部限购，2017二手纳入限购。2019又松动了人才购房，本科及以上学历首套房不收户籍社保限制。2020，佛山又先后发布了中专以上学历可申领人才T卡，T卡新增社保/个税证明等政策

限购区：

禅城全区，南海桂城，大沥，里水，谁的大量，陈村，北?，乐从

佛山户口：限购两套

非佛山户口：限购区限购1套，且须提供累计一年社保或个税证明

人才购房：

1持有佛山ABCT卡的非本市户籍人才

2本科及以上学历（在佛山工作，具有本科及以上学历或中级工以上职业资格的非本市户籍人才，首套房不受户籍和个税，社保缴存限制）

首付：首套三成，二套四成，非普通住宅六成

非限购区：

南海狮山，丹灶，西樵，九江；顺德容桂，伦教，龙江，勒流，杏坛，均安；三水，高明全区首付：首套最低2成，正常三成，二套四成，三套全款

非佛山户籍的本科学历购房需提交一下材料：

1购房人申明陈述书

2婚姻，身份证，户口本等（验原件收复印件）

3有工作单位的：提供劳动合同，聘用合同，社保，个税之一  创业或灵活就业的：提供营业执照，社保，个税之一

4学历证书或职业资格证书（验原件收复印件）

优粤佛山卡T卡申请：

具有中专学历或者大专学历或者国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格无极（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡

资料：劳动合同（聘用合同）+社保/个税+中专/大专学历（资格证书）

今年来，陆陆续续有非佛山户籍购房者通过申领人才T卡获得限购区购房资格。从提交资料到拿到卡，大约需要一个月时间。

公积金贷款政策

个人最高可申请公积金贷款50万元；夫妻最高可申请公积金贷款100万元；个人最多仅可申请两次公积金贷款，首套贷款未还清不能申请二套。

最高调整至50万/人　

原住房公积金最高可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元／人、累计缴存满两年的最高可贷40万元／人，现增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元／人。

02不限制超过144?贷款

根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策，以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定，原我市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。

03认定2次公积金贷款　

2010年国家为调控房地产市场，对“炒房”现象作了各种限制，其中住建部以建金[2010]179号规定,“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款"。现对此项规定调整为：职工只能申请两次住房公积金贷款。

房贷利率

今年来，央行推进存量浮动利率贷款定价基准由基准利率转换为LPR，转换工作从2020年3月1日开始，已于2020年8月31日前完成。

据了解，今年来佛山房贷利率波动不大，佛山头部银行的首套房利率在5.05-5.15%左右浮动，执行标准在LPR基础上加40基点至50基点不等。二套则加60-70基点为主，即5.25-5.35%之间。（具体以各银行执行为准）据央行12月21日公布，维持一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为在3.85%和4.65%不变。

今年来，LPR已连续8个月不变。

入户政策

2020年，佛山购房入户政策已全部取消，全面采用积分入户等方式，基本门槛是居住证+1年佛山社保（本科仅须1个月以上）+提供入户地址。

佛山积分入户申请条件

佛山新市民申请积分入户，基本条件：　

1、持本市有效居住证； 　

2、在我市连续按月缴纳1年社会保险费且申请期间保持参保状态； （本科以上学历仅需1月+社保）　　

３、可在其居住地申请。（将资料上传市积分系统，或前往相关受理窗口提出申请。）　

注：入户的地址可在

①自有合法产权住宅房屋（出示房产证或不动产权证原件）、

②集体户地址（提供集体户口簿）、或者经产权人同意的下列房产地址（提供房产证及产权人同意入户的函件）：政府提供长期租住的

③公共租赁房屋、经登记备案的

④租赁住宅房屋

⑤搭户亲友的房屋。　

申请时间 ：

与积分入学不同，积分入户全年均可申请。

申请通过 ：

区积分办在受理新市民的积分入户申请后，下一季度公布积分汇总排名。符合条件的在公示期结束后，区积分办通过居（村）新市民积分窗口向无异议的入围者派发入户卡。　

办理入户 　：

取得积分入户资格的新市民，自入户卡签发之日起，6个月内凭入户卡及其他相关资料到公安户籍部门办理入户相关手续。