关于2019年房屋契税新政策深度解读

房产交易需要缴纳契税，这在法律上是有明确规定的。

二套房契税新政策2017：

一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

另外，在调整土地公开出让竞价方式方面，一是规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

二是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

三是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。

购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

至于房产交易契税什么时候交，法律上也是有明确规定的。

1、《中华人民共和国契税暂行条例》第九条明确规定：纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、不同地区对缴纳房产交易契税的期限也会作出不同的规定，如江苏省，在《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》中规定，该省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。

至于契税的滞纳金问题，在1997年颁布执行的《中华人民共和国契税暂行条例》没有明确规定，但是，《中华人民共和国税收征收管理法》对相关不缴、少缴税收行为，区别不同情况提出了不同的处罚规定。而《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定，签订房屋权属转移合同或取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证后，承受方应于30日之内缴纳契税，逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

其实，对房屋契税而言，基本上不存在不缴纳或少缴纳的问题。因为《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定，没有契税完税证明，房产管理部门不得办理房产权属变更的登记手续。因此，如果延期缴纳，实际上也就拖慢了购房的进度。这对于特别是二手房的购买者来说，无疑是增加了相关的购房险。