关于2019年房屋契税新政策【全文】

2017年第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

契税缴纳的时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房价一直涨，而享受契税优惠的“普宅”门槛却没有调整，这使得五环内近半新建商品房成了“豪宅”，要按照非普标准全额缴纳契税。日前，中原地产发布了相应的统计数据，而记者核对北京建设网预售许可专栏后发现，扣除两限房、自住房以外，城六区纯商品住宅的预售价几乎已经普遍超过“普宅”标准。

非“普宅”契税多交一两倍

10月8日，已经3年未动的普通住房标准进行调整。五环内单价39600元/平方米、总价468万元以里的房屋，五环到六环单价31680元/平方米、总价374万元以内的房屋，六环外单价23760元/平方米、总价281万元以内的房屋，只要面积不超过140平方米，就可以被认定为普通住房。

而且当时要求，单价、总价两个标准符合其一即可。市住建委相关负责人表示，调整后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

按理说，契税应该是房价的3%，可如果面积不高于90平方米，又是首套购房，那购房人就可以享受仅缴纳总价1%的契税打折优惠。如果面积在90.01到140平方米之间，还是首套房，那购房人缴纳的契税税率为1.5%。

这么算下来，如果一套五环内总价468万元的房产，是否属于“普宅”，其契税缴纳额最多会差9万多元。

房价涨得快标准没“赶趟儿”

“最近这房价有点猛，去年我们咬牙花300多万买的二手房，已经涨了100万了。”家住朝阳区的徐女士喜滋滋的，庆幸自己下手及时，少花了100多万元。

但还没来得及买房、换房的人，就没这么高兴了。中原地产研究部统计数据显示，虽然普通住房标准宽松了，但在，被认定为普通住房的比例依然越来越少。

数据显示，除了别墅这种肯定属于“豪宅”的住宅，全市成交的50892套住宅中，有8933套被认定为非普通住房，占比达到了17.6%，而在，扣除别墅的“非普”占比只有14%。

尤其在五环以内，被认定为非普通住房的新建商品房比例达到了47.7%，该比例只有32.1%。就连六环外，被认定为非普通住房的新建纯商品房，比例也达到了8.9%。

据了解，上次调整的依据为2013年全市新建商品住房平均交易价、即单价22000元/平方米、套总价260万元/套。而，全市新建纯商品住房的成交均价达到了29782元/平方米，五环内的商品房成交均价超过了5.3万元/平方米。

新房太高端只能买二手

新房的价格一路蹿高，这可苦了想买新房的人们。打算在2017年迎娶新娘子的北京市民陈先生，从6月开始看房，却发现五环内几乎没有他能承受的新房了。

“新建商品房的价格涨速快过二手房，这就使得购房人不得不转向二手房。去年一年，纯商品房的成交量达5万套，而二手房全年签约达到了19.6万套，几乎达到新房的4倍。”张大伟说。