萍乡二套房和三套房交易契税是多少

江西三部门（省财政厅、省地税局、省住建厅）表示，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。 

据悉，此外我省执行《通知》时是以备案时间为准，此次明确以申报时间为准，无疑释放了更多利好。

通知指出

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

新老政策购房契税对比图

注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女

算笔账

首套房：

假如购买150平米的房子，假设10000元/平米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。

二套房：

假如购买80平米房子，假设10000元/平米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。

假如购买100平米房子，假设10000元/平米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴10000元。

2月22日起已办税的可申请返还

那么按照《通知》精神，2月22日至今已经办税的是否可以申请返还呢？ 

江南君昨日傍晚咨询了相关部门负责人，其表示是可以申请返还的，但具体操作细则还有待明确。

享受优惠要查询其家庭住房情况

江南君注意到，三部门转发通知时，还转发了《家庭住房情况查询申请表》和《家庭住房情况诚信保证书》。

三部门明确，纳税人申请享受契税税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产登记部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息传递给地税机关。

其中，《家庭住房情况查询申请表》里面包括申请类型，分4种。

1\购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

2\购买家庭唯一住房，面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

3\购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

4\购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这也是严格按《通知》精神设置的，申请人勾选其中一项。

另外就是要填写购房人及家庭成员姓名、身份证号码。申请表要经地税窗口审核，征收机关签章。 

之后，房地产登记管理部门要出具查询结果，查询到购房人家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女住房实有套数。 

无法查询的，要签诚信保证书

三部门还明确，暂不具备查询条件而不能提供查询结果的，由纳税人向地税机关提交书面诚信保证书。此外，各地要加强沟通配合，积极创造条件，逐步实现不动产登记信息、纳税人完税信息的实时互通共享，提高纳税服务效率。

江南君注意到，《家庭住房情况诚信保证书》要签注明当事人本人姓名、身份证号，罗列所购买房屋的具体信息（包括地址、面积），系唯一住房或第二套改善性住房。当事人还要对上述保证的真实性负责，如存在弄虚作假的行为，本人自愿承担相应法律责任。

据悉，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，会被纳入个人征信系统。