南昌二套房和三套房交易契税是多少
发布时间：2023-06-09 02:55:25 来源：
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8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。
契税是什么：
在所有税收中，契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
划重点：
1、契税税率为百分之三至百分之五。
当下的房产契税税率为1%到3%：首套房90?以下的按1%的税率征收，90?以上的按1.5%；2%；二套按3%，3套及以上按4%。
2、新增部分免征契税政策，并明确部分减税情况的具体范围：
（1）居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以免征或者减征契税；
（2）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；
（3）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
3、房屋交易按合同成交价格、房屋互换按互换房屋差额、房屋赠与按市场价格征收；
4、本法自2021年9月1日起全国施行，同时废止1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》；
契税上调，买房成本要增加？
其中最受公众关注的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。
基于目前1%-2%的实际税率，有自媒体将新契税法第三条的规定，解读为契税税率上调，可能引发购房成本上升，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。
南昌市房屋产权转让交易相关税费一览表
| 征收部门 | 税费项目 | 住宅 | 非住宅 | 标准 | 说明 |
税务局
(83801132)
(12366) | 契税 | ● |
| 成交价的1% | 条件：个人(家庭）首次购买90?以下、个人(家庭）购买第二套90?以下的普通住房 |
| 成交价的1.5% | 条件：个人(家庭）购买90?以上唯一一套住房 |
| 成交价的2% | 条件：个人(家庭）购买90?以上第二套住房 |
| 成交价的3% | 条件：单位购买住房；个人（家庭）购买二套住房以上 |
| ● | 成交价的4% | 个人、单位购买非住宅 |
| 增值税 | ● |
| 免交 | 条件：个人购房满2年的住房 |
| ● | 成交价差额部分/(1+5%)的5.6％ | 条件：个人非自建的非住宅；单位非自建或非自留房 |
| 成交价/(1+5%)的5.6％ | 条件：个人自建非住宅；单位自建。购买未满2年的所有住宅 |
| 个人所得税 | ● |
| 免交 | 条件：个人出售产权满5年的住房，且夫妻双方江西省内唯一一套 |
| 成交价的1％ | 条件：个人出售普通住宅（建筑面积＜144?） |
| 成交价的2％ | 条件：个人出售非普通住宅（建筑面积≥144?） |
| ● | 成交价的20％ | 条件：个人出售房产为赠与、继承、离婚析产取得的收入（扣除原购置成本及其他相关合理税费） |
| 成交价的20％ | 条件：个人出售非住宅（扣除上手购置成本及其他相关合理税费） |
| 企业所得税 | ● | ● | 成交价的3.5％ | 条件：单位房产（预征） |
| 土地增值税 | ● |
| 免交 | 条件：个人住宅 |
| ● | 成交价的5％、6%、8% | 条件：单位普通住宅5%，单位非普通住宅6%，非住宅8%或清算 |
| 印花税 | ● |
| 免交 | 条件：个人住宅（不含无偿赠与，无偿赠与各交0.05％） |
| ● | 成交价的0.1％ | 条件：个人非住宅；单位房产。买卖双方各交0.05％ |
不动产中心
(83853687) | 土地出让金 | ● |
| 成交价的1％ | 条件：划拨国有土地上的城镇住房（个人自建房除外） |
| 房屋所有权登记费 | ● |
| 80元/件 | 增加共有权证，另加10元/本 |
| ● | 550元/件 | 增加共有权证，另加10元/本 |
资金中心
(86719337) | 房屋维修资金 | ● |
| 55元/? | 条件：未配置电梯的商品住宅 |
| 100元/? | 条件：配置电梯的商品住宅 |
| ● | 130元/? | 条件：非住宅 |
