南昌最新二手房交易税费明细有哪些

1、买卖双方各自税费

卖方：个人所得税（产权满5年，江西省内家庭唯一一套住房可免交）、增值税5.6%（产权满2年可免交）

买方：契税、维修基金、土地出让金、工本费，如果是贷款还需要交评估费、他项权证等其他费用。

2、卖方个人所得税如何计算？

卖方个人所得税的计算方法主要分为以下三种情况：

1、满5唯一（产权满5年并且是江西省内家庭唯一一套住房）的免个税，南昌市区以外江西省内的户主均需开无房证明或空挂户证明

➝无房证明由户口所在地的房产档案馆开具

➝空挂户证明由户口所在地的派出所开具

➝农业户口地址具体到了某某村的可以不开证明

➝集体户口如果是A4纸单页的可以，如果是A6纸的需提供户主页

2、纳税人（卖方）

房屋面积≤144平米

个人所得税计算公式为：个人所得税＝税务评估价×面积x1％。

房屋面积＞144平米

个人所得税计算公式为：个人所得税＝税务评估价×面积x2％。

税务评估价就是税务机关依据市场情况，对于二手房进行综合评估，确定一个最低控制价。交易价格对于最低控制价的，按照最低控制价缴纳增值税相关税收。

与税务评估价对应的是贷款评估价，贷款评估价通常由银行合作的评估公司给出，银行根据贷款评估价提供一定额度的房贷。一般来说，贷款评估价越高，贷款额度越高。

3、继承、赠与、离异变更差额个税

个人所得税计算公式为：个人所得税＝（税务评估价－原上手价格）×面积x20％。

举个例子：卖方出卖的房子，房屋面积为100平，算上（继承、赠与、离异变更）的时间也不符合“满5唯一“的条件，税务评估价为10000元/平，原单价为7000元/平。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（10000－7000）元/平×100平×20％＝6万元。

3、卖方增值税如何计算？

在南昌市增值税也分两种情况：

1、卖方产权满2年免交增值税

2、卖方产权未满2年

增值税计算公式为：增值税＝(税务评估价x面积)x5.6%

4、买房契税标准是多少？

不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。

目前南昌市的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房 / 二次购住房，购房面积90?以下（含90?）

契税=税务评估价X面积X1%；

2、如果你是购买首套房且购房面积90?以上

契税=税务评估价X面积X1.5%；

3、家庭二次购住房且购房面积90?以上

契税=税务评估价X面积X2%；

4、如果你买的是第三套房或以上套数：

不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

▲契税减免申请材料

5、维修基金

维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金，南昌市自2002年陆续开始。

1、房改房 （住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋）

维修基金=13.6元或16.12元/ 平米（维修基金的价格与当初房改价格有关）×面积

2、2002年前普通房（除了房改房以外的存量房）

无电梯的：维修基金=55元/平方×面积

有电梯的：维修基金=100元/平方×面积

目前所有房产只要求交一次维修基金，如果出售的房屋之前交过的，再次交易不需要缴纳，如果之前没有交过，再次交易则需要补齐。

6、土地出让金

国有土地按获得途径分类，土地性质有两种，一种是划拨土地（国家无偿划拨给单位或个人使用的土地），一种是出让土地（国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，有偿的），如果是划拨土地的住宅房屋出售时，将改变土地性质，买家还需缴纳土地出让金。

土地出让金=税务评估价X面积X1%

从客户缴纳土地出让金之日起重新计算土地出让权70年。

温馨提醒：通过以上计算我们可以得出，无论是买一套房子所需要交的契税还是卖一套房子所需要交的个人所得税还是挺多的。

因此，对于很多买房者来说，一定要知道买房子不仅仅是交首付款那么简单，要预留好足够的资金，

否则，很容易陷入资金危机；对于很多卖房者来说，也要知道卖房子不仅仅是收房款那么简单，要预留出一部分的税费，不然很容易陷入被动。