廊坊二套房和三套房交易契税是多少

从市地税局获悉，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），按照《通知》要求，从2月22日起开始执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

咨询市民络绎不绝

2月23日，市房产交易登记管理中心涉税服务窗口处，前来咨询新的税收优惠政策的市民络绎不绝。

“我刚好要买套房，听说二手房交易的契税和营业税有了很大的优惠，所以来问问。”在现场一位前来咨询的市民说，如果优惠幅度真有这么大，就能省下上万元。

现场的一位税务工作人员说，从本月22日起，正式开始执行新的税收优惠政策，已经有不少市民前来办理业务，真正享受到了优惠政策带来的好处。

一位刚办理完二套房契税手续的市民告诉记者，契税调整前，她买一套100平方米的房子需要缴纳2万多元的契税，现在只需要缴纳1万多元的契税。“省下的钱我还能用来装修，多合适啊。”

二手交易市场活跃

新的税收优惠政策，使得购房者在房产交易环节中省下不少税费。那么，二手交易市场反应如何？记者走访市区多家中介了解到，新政策推出后，二手房交易市场活跃了很多。

“这两天打来电话要求看房的客户明显增多。很多客户都是在了解了新的税收优惠政策后，来买房或是卖房的。”在市区某中介工作人员贾建国说，很多紧俏的房源比以前更加好卖，当天信息刚发出去，隔天就有人前来洽谈买房的手续。

市区一家中介负责人张女士表示，以前购房者购买二套90平方米以上的房子，需要缴纳3%的契税；新政策调整后，现在只需要缴纳2%的契税；以前出售一套未满2年的普通住房，则需要缴纳一定的营业税，现在优惠幅度大了，只要满2年的普通住宅则免征营业税。

税收优惠力度大

市地税局的工作人员说：“此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。同时，适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。”

工作人员介绍，契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。通知明确家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

工作人员说，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

同时，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

《通知》还特别规定，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施通知规定的第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，个人住房转让营业税政策仍按《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。