许昌哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

许昌的楼市“小阳春”貌似已经出现，别急，让咱们用数据来看看这个“小阳春”到底热度几许。

让数据说话

新建商品房成交数据分析

表1

数据来源：许昌市房地产开发协会

许昌市区2020年4月成交量增长较快，共计成交新建商品房2988套，占1-3月累计成交量的61.17%；其中4月份成交住宅2559套，占1-3月住宅累计成交量的64.49%；4月成交均价6606.22元/平方米（住宅），价格上涨227.81元/平方米，环比增长3.57%。

结论：2020年初受疫情影响，1-3月新建商品房成交量较小，4月疫情基本得到可控制，加上全面复工复产的推进，成交量有所上升，住宅成交价格微涨。可以这么说，4月成交数据严格意义上包含1-3月未能及时释放的成交需求，但确实存在楼市逐步回暖的迹象（仅对新建商品房而言）。

表2

数据来源：许昌市房地产开发协会

许昌市区2020年4月共计成交新建商品房2988套，同比增长23.37%；其中4月份成交住宅2559套，同比增长15.32%；4月成交均价6606.22元/平方米（住宅），价格上涨77.31元/平方米，同比增长1.18%。

结论：根据4月份新建商品房成交量及价格与同期对比，成交量有明显增长，价格微微涨，这其中不乏2020年1-3月未能及时释放的购买需求。

根据上述数据的初步分析，貌似“迟到的小阳春”的确来了，楼市的确已逐步回暖。但相对于新建商品房，在房地产市场上二手房的交易数据则更具有市场导向性，买卖双方不存在本质上的差异，均为平等的自然人，价格也更能反映市场的供求情况和热度。接下来，我们就来看下4月份及1-4月份许昌二手房的成交数据。

二手房成交数据分析

表3

数据来源：许昌市房地产开发协会

许昌市区2020年4月共计交易二手房533套，占1-3月累计成交量的61.17%；其中4月份交易住宅516套，占1-3月住宅累计交易量的75.88%；4月二手房交易均价3041.23元/平方米（住宅），价格上涨114.54元/平方米，同比增长3.91%。

表5

数据来源：许昌市房地产开发协会

许昌市区2020年4月共计交易二手房533套，交易量减少1049套，同比下降66.31%；其中4月份交易住宅516套，交易量减少247套，同比下降32.37%；4月二手房交易均价3041.23元/平方米（住宅），价格上涨550.9元/平方米，同比增长22.12%。

结论：通过表4和表5不难看出，4月份二手房交易量较1-3月份增长较多，其中不乏1-3月份未能完全释放的需求。

同时，根据4月份与同期数据对比可以看出，二手房交易量大跌，但价格上却显示在涨价。不难猜测，因为疫情影响，不少购房者极有可能对年前的原购房计划作出了调整，其中之一也许就是对改善产品的追求（包括小区环境、房屋面积、居住舒适度等），所以会出现交易量大幅降低，价格却上涨的现象。

另外，部分购房者的原购买二手房的计划极有可能在疫情后转为购买新房，这也是一种对改善产品的追求心理。这次疫情对我们每个人可能都产生了或多或少的影响，尤其是对目前生活现状的一种改观，改善到更大、更好的房子就是其中之一。

通过上述数据分析，目前许昌楼市的确已逐步回暖，但像2016年后的疯涨应该不会重现（据了解，2016-2017年许昌年均4万户动迁，约1万户货币化安置，房地产市场供求急剧失衡，市面上出现了“哄抢房源，一房难求”的现象，有房就能卖，即便烂尾房都可以卖掉）。毕竟许昌的大规模货币化安置已成过去式，国家总基调也还是“房住不炒”，从部分城市的房地产松绑政策“一日游”或者“几日游”纷纷撤回便可以看出。

多地楼市松绑政策撤回

许昌在前几年城改及开发商大量拿地之后，目前基本已进入开工建设及销售阶段，可以说目前许昌房地产市场库存还是是相对较为饱和的。根据《2019年许昌市国民经济和社会发展统计公报》显示，目前许昌的房屋待售面积及新开工面积体量还是比较大的。

《2019年许昌市国民经济和社会发展统计公报》摘取数据

另据某壳显示，目前许昌市区在售项目就有205个，二手房挂牌就有用9000余套。

某壳许昌主城挂牌二手房数量

而通过1-4月房产交易数据分析，目前许昌的房地产市场发展较为平稳，未出现大涨或者大跌的状况，很多开发商甚至出现了很多优惠活动（变相的进行降价，回款压力大），勉强算得上“小阳春”吧，但是一个相对温和的“小阳春”，是一个以价格换销量的“小阳春”（例如以某桥九溪天悦项目为例，2018年对外宣传释放消息9000元/平米以上毛坯，预期开盘至少8700元/平米，到2019年，基本上区位较佳的雅居乐、保利项目精装开盘价也就8300-8400元/平米，目前该项目尾盘价格7500元左右）。

耐心，正确的时间选择对的房

在国家“房住不炒”的基调下，加之经过此次疫情，房地产开发商面临资金回款的重重压力，现阶段可能是近几年来购房的最佳时间了，那么如何在正确的时间选对正确的房呢？小编给出几点意见仅供参考。

1.选择区位。

地段！地段！还是地段！虽然许昌只是个三四线小城，但再小的城市也有地段的区别，毕竟开发商拿地的价格可是不一样的，所以买房首选地段。资源越是集中的地方意味着潜力更大，后期的置换也较为容易。

至于许昌地段比较好的地方，就是政府规划的城市发展的方向，政企资源、环境资源、交通资源等集中的地方。东区、芙蓉湖片区南区首选，芙蓉湖片区北区、建安区新区、老城区次之，开发区和建安区老区可以最后考虑（许东新城不太了解；高铁北站组团暂不推荐，发展还需要时间）。

当然，这只是小编的个人观点。

2.选择配套资源。这个很关键，在许昌这种对通勤没有很高要求的城市，着重关注教育、环境、市政配套、商业、交通这五项，选择其中自己及家庭最为注重的因素，毕竟自愿的占有意味着这个地方的被重视程度，选择适合自己满足家庭所需的。

3.选择开发商。开发商的实力、经验以及对项目的运营都是后期品质生活的一个保障，品牌开发商（国内百强房企近两年已入驻许昌了20多家，可以择优选择，但可供参考的项目实例较少是一个缺点）和本地实力开发商(许昌人民还是比较认可本地开发商的，瑞贝卡、腾飞、恒达等可以选择，虽然有时候会以团购房为主打，每次以“炒楼花”的方式卖名额，价格也和一线房企相差无几）。

4.选择楼盘及住房需求类型。以上因素确定完了，就可以根据自己的需求选择相关项目了，毕竟就算同一区域也不可能有相同的产品，根据自身定位是刚需、刚改还是改善，对不同产品进行比较，进而选择适合自己需求的产品。

5.锁定价格。这是最重要的一条，如果没钱上面的条件可以自行清零，毕竟经济基础决定上层建筑，价格可以说是买房路上最大的绊脚石了（小编就因为没钱至今没买成别墅）。近期开发商因回款及销售压力，优惠活动较多，大家没事可以多关注一下（买房是一件很辛苦的事情)，但一定要买手续、证照齐全的楼盘，违规售卖的问题楼盘及早放弃。