烟台哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

01400亿！绿地拟在烟台建高铁商务区、超高层地标

昨日，绿地与烟台市政府签署战略合作框架协议。双方拟就烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心等三大项目开展合作，建设用地合计约4100亩，总投资合计约400亿元。

除此之外，绿地去年曾在高新区落子，携手德迈国际打造德迈珑?台，目前已在烟台市自然资源和规划局网站公示，此次绿地入驻高铁新区及幸福新城，也为片区发展注入了新的动力。

02高铁新区孕育“新三站”

高铁新区近期是烟台楼市需要关注的焦点之一，原因无他，作为以烟台南站为依托的新片区，它先天就有着很强的区位优势，尤其是对黄务、莱山整体的带动，吸引着许多投资项目，中国电建集团和中国建设科技集团计划未来五年投资1000亿元，参与烟台临空经济区、高铁新区、蓬莱机场二期、城市轨道交通等重大片区基础设施投资开发建设。

目前诸多开发商已经瞅准先机，在南站辐射氛围内拿地。日前两宗新地块也顺利成交，由此可见政府也在有意增加南站附近的土地供应。兵马未动，粮草先行，有房地产开发商的进驻，该片区3-5年左右便可形成较好的居住氛围。

从交通方面看，根据目前最新的规划，南站整体的建设区域分成了三个部分，分区与两个延伸区，总面积覆盖达到了30多平方公里，除了目前的烟台汽车南站、规划扩建的高铁南站，未来地铁也将会经过此处。高铁新区将烟台的发展纵深深入到南部，现在新的规划将要打造成集高铁、地铁、公路为一体的新三站。

其中，绿地烟台城际空间站项目位于烟台市莱山区与芝罘区，其中产业核心区位于莱山区，拟开发建设用地约1600亩，预计总投资约150亿元。项目拟打造高铁站前核心新城、星级酒店、商业办公、科创中心、生态宜居、国际贸易等特色片区，预计于今年开工建设。

从房源方面看，莱山南部棚改旧改项目较多，区域房价也处于莱山区低位，对于想在莱山区购房但存款不多的购房者来说是个比较理想的选择。

01芝罘区幸福新城大改造

幸福新城12宗一期可建设用地春节期间已经全部出让完毕，面积达40.51公顷，成交总价约34亿，预计今年幸福片区将有5个新盘入市，目前区域内在售楼盘少，且多年无新盘，内部改善需求旺盛，市场广阔，根据腾策数据显示，目前片区内新建商品住宅均价在7k以上。

去年，烟台共规划了九大重点发展片区，芝罘区共占3席，幸福新城瞄准了烟台最后未被大规模开发的海岸线，同时要重建这个被诟病已久的区域。不管是地块出让，还是一中新校区规划，都是在为片区吸引人气，同时为开发商进驻提供有力条件。

幸福新城位于烟台中心城区核心位置，总面积27平方公里，人口约45万。分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路，力争用3-5年的时间，将幸福新城打造成为“产港城”高度融合的中央活力区、城市新都心。

绿地项目拟选址烟台芝罘区西北，开发建设用地约1000亩，预计总投资约150亿元。项目拟建超高层地标、科创总部基地、商业综合体及旅游宜居示范区，为芝罘区再造一座现代化新城，为城市发展注入强劲动能。

这三大规划正对应了目前芝罘区城市向心力回归诉求，三者紧密相连同时又可互相借力，将芝罘区打造成烟台发展的中心区位。

对比这两个地区的区位优势，各有千秋，两个地区后续楼市的发展，还得看未来烟台整体的发展趋势！