吉林哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

从房天下大数据统计中显示， 1月吉林蛟河和蛟河还有一定的上涨空间。蛟河0元/米，环比上涨,蛟河0元/米，环比上涨。在吉林所有区县中，经开丰满高新的房子上涨最快。经开均价在8616元/米，环比上涨1.01%%；丰满均价在7252元/米，环比上涨1.54%%；高新均价在7220元/米，环比上涨2.31%%。

吉林各区房价整体概况如下：

经开区房价8616元/米 环比1.01% 同比115.39%。

丰满区房价7252元/米 环比1.54% 同比0.73%。

高新区房价7220元/米 环比2.31% 同比17.98%。

船营区房价7115元/米 环比1.15% 同比10.58%。

昌邑区房价6633元/米 环比2.23% 同比-2.45%。

龙潭区房价5606元/米 环比2.09% 同比3.82%。

到底是什么影响了房产价值？

房地产自身价值主要有包含了2个方面：

（1）房产布局，整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

（2）房子本身配置，比如房子采用精装还是毛坯，使用的用料等等。

房产周边的公共资源包括什么呢？主要有3个方面：

（1）交通情况（比如地铁、公交汽车、高铁火车等等）。

（2）配套设施，这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；文化体育设施（综合文化活动中心、体育场；）；商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；金融邮电设施（银行、邮局等）；行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。

（3）环境情况，一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。

现实投资购房小诀窍

如果想在现实中选到一些值得购买、具备投资升值空间的房产，你要做到下面几点：

第一，不听置业顾问瞎忽悠，保持主见，咨询专家，“货”比三家。

置业顾问的职责在于卖房，所以他们的话不可以尽信，而要自己注意并咨询专家，充分对比决定，就像炒股一样，绝对不能看庄家说什么就信什么，而应该从中察觉端倪，理解个中奥妙。

第二，放眼长远，明确是用来自住、出租或者转卖实现投资目的。

要是你是为了出租，选择一些大学区、写字楼等附近购买，其中价值不言而喻；若是为了自用，则应该注重周边的生活设施情况，比如地铁站口、主干道沿线，这些热门地方都是开发商必争之地，地产商都喜欢在这种地方开发，几乎可以说那么开发商就是最好最实在的专家，他们绝不会胡乱择地开发。

第三，重点关注学生公寓和郊区房产。

这些年高校扩张，高校学生对房子的需求观念开始改变，同时城镇化进程加快，跟随一些政策步伐，关注学生公寓和郊区房产，具有较大的空间。

第四，在购买期房的时候，首先注意开发商和承包商的信誉，必须注意房产的图纸。

选择高信誉的开发商开发的房子，更可靠，产生沉没成本的机会更小，同时，重点关注房屋图纸的房子朝向、各房间大小及分布合理性，楼距等等，尽可能和专业的经济一起挑选，选对房子。

第五，根据各种配套设施情况，密切关注政策和房产动态，买具有真正发展潜力的房子。

房子发展潜力越大，升值的空间才越大。