丹东哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

土地市场：成交总额超去年 品牌房企入驻潜力大

根据丹东市自然资源局数据显示，2020上半年丹东共成交住宅用地5宗，出让总金额约23亿元，创历史新高，而这也直接助推了上年土地价格上扬，成交楼面均价约3100元/?。

1月华孚集团摘牌九道街西侧、元宝山东侧地块，拉开丹东土拍市场序幕。2月永同昌集团持续发力，斩获佳兆业壹号小区南侧、黄海大街东侧地块。

4月丹东土地市场出现入市“小高峰”， 振兴区土地市场开始发力，原黄海北厂6宗土地入市。

原黄海北厂地块示意图

5月掀起一波土拍热潮，碧桂园竞得原黄海北厂F-02-16、F-02-17两宗地块、永同昌集团斩获原黄海北厂F-02-22地块，一条又一条楼市新闻犹如深水炸弹，不断刺激着丹东购房者们的神经。2020年上半年，在降准降息政策影响下，各房企拿地积极性明显提高，土地市场持续升温。

原黄海北厂地块区位示意图

新房市场：供应量高于去年同期 各区域新盘选择增多

2020年丹东房产市场众多新品入市，而放眼丹东楼市，高端改善型楼盘正在逐步占领市场主导地位，从华孚?九里原著到温州城?原墅，从碧桂园?江山云墅到永同昌?翡翠府，从江山和?到金洲水岸，这些项目于其建筑、细节、园林、户型、社区、物业等等标准正在不断提高，刷新丹东居住产品新高度，引领楼市进阶。丹东楼市众多房企摩拳擦掌，静待下半年市场的考验。

1-6月，丹东入市全新楼盘共计约8个，总面积约100万平方米，从2020年上半年入市产品数量来看，新城区新品楼盘建筑面积高达63万平，这也间接说明新城区供应量最为充足，产品类型也更加丰富，留给购房者更多的选择空间。其次是振兴区建筑面积约18万平新品入市，元宝区、振安区紧随其后。

从地段来看，2020年的翡翠湾可以说是比较特殊的一个区域，随着碧桂园集团以及永同昌集团在此竞相拿地，今年也是迎来了大爆发，全国知名房企群雄逐鹿，让翡翠湾成为了未来的楼市关注焦点。7月碧桂园进驻丹东的首个项目，碧桂园?江山云著新品发布，项目凭借其区域优势、品牌影响力，未来势必在丹东热门榜单上争夺一席之地。

商品房销售：资源优势明显 房源加推依旧火热

综合来看，上半年各区域更有多家热售楼盘新品加推，元宝区温泉洋房楼盘裕景北郡、金枫裕墅、城央地段楼盘天诚佳园二期；新区学子园三期、学府花园二期、保利香槟国际二期；振安区丹建*二期等，其中裕景北郡高性价比温泉楼盘表现抢眼，新品景观楼座加推，买房送车位等活动，使销售持续火爆，裕景北郡的实景现房其价格和地段以及温泉资源等众多优势，使其连续多月成为全市热门项目。

2020年上半年热门楼盘榜单中，新城区入榜4个，其中新区实验小学旁全德?仕林华府最为突出，项目的地段、配套、教育优势尤为凸显。另外江景楼盘及温泉楼盘多个项目上榜，一方面体现了人们对资源型住房的需求依旧旺盛，另一方面表现出购房者对住房改善需求的分化升级逐渐明晰。而总体来说，价格方面仍是购房者的重要考量因素。

根据数据排行显示，新城区关注度持续保持火热，在城市的发展从中心向外围拓展的过程，发展规模越大，城市周边的盘活就越强。当城市主城区的居住功能接近饱和，全新的居住区域板块，商业、文化、交通等配套的兴起则势在必行。

综上所述，2020年上半年丹东土拍反响热烈，未来的土地市场供应量较为充足。虽然新冠疫情在第一季度给楼市造成了一定的压力，但作为中国经济支撑的主要动力，楼市仍然韧性十足，并在第二季度楼市强势回暖。

2020上半年已经落下帷幕，下半年随着丹东主城区置业门槛的提高，以及多家品牌房企全新房源入市，丹东楼市鏖战将起，全新的楼市序幕已经拉开。下半年众多新盘如何抢占先机，脱颖而出，将成为未来楼市最大看点，让我们拭目以待。

城建方面：老旧小区改造焕新颜 城市建设如火如荼

1.元宝区老旧小区改造工程有序推进中

为进一步改善老旧小区居民生活环境，更好地满足人民群众对美好生活的向往，4月28日，元宝区老旧小区改造工程正式开工，2020年元宝区共确定实施老旧小区改造项目17个，改造面积42万平方米，受益群众7345户，为小区配建的道路、供水等工程，总投资将超过8000万元，改造工程10月下旬竣工。

2.全省提前谋划49个“十四五”交通项目

“十四五”期间，全省将提前谋划实施49个项目，丹东区域包括凤凰城至金山湾、丹东至通化等铁路项目，丹东沿江路等公路项目，未来将形成交通建设项目谋划储备一批、提前开工一批、建成投产一批的良好态势。

3.珍珠公园改造升级，增添红色文化主题

2020年丹东城建项目既有施工计划，珍珠公园即将进行全面改造，珍珠公园整体改造理念结合丹东自然景观，打造城市休闲健身公园，发挥红色主题公园的基本功能性，既融合鸭绿江的自然生态功能和价值，又体现丹东英雄城市的特色文化和历史，为广大市民提供爱国主义教育和生活休闲相结合的活动基地。此次改造不改变公园原有开放性功能，公园主题更加突出激励、传承抗美援朝精神。

4.丹东新区污水处理厂项目计划7月底竣工

丹东新区污水处理厂项目位于柳林河以南、黄海大道以东、澳门路以北、鸭绿江大道以西合围地块的丹东新区装备制造园区内。项目一期工程总投资13865万元，第一阶段投资9260万元。工程占地面积47000平方米，总建筑面积4700平方米，绿化面积16000平方米，项目于2019年5月开工，预计将于2020年7月竣工。

丹东新区污水处理厂建成后，将极大的优化新区城市污水处理系统，实现雨污分流，改善周围水体环境，对治理水污染，保护当地流域水质和生态平衡具有十分重要的作用。投入使用后，将连通污水主管线，污水处理能力可达日7万立方米，届时管网途经的金泉工业区、仪器仪表园的100多家企业，以及沿线的30个居民小区都将受益。

5.丹东市实验中学项目预计年底竣工

丹东市实验中学项目作为丹东重点民生项目，市实验中学由丹东边境经济合作区社会事业发展局投资建设，学校占地35122平方米，总建筑面积21091平方米，共3个年级，办学规模为30班制，每班50人，计划招收学生1500人。根据规划，市实验中学将建设教学楼、餐体综合楼、行政办公楼、门卫室及风雨操场、塑胶跑道等配套设施，建成后硬件设施将达到全市一流建设标准。目前，项目推进有序进行，预计年底竣工。

6.新区公交枢纽场站今年8月将全新亮相

丹东新区公交枢纽场站项目，在经过近两年的建设施工后，预计今年8月投入使用。新区公交枢纽场站位于新区中心北路与爱河大街交叉口处，规划占地面积3000平方米，建筑面积800平方米，其建成后将成为新区公交首末站，可同时容纳60辆公交车停靠。场站建成后，市公交公司将以枢纽场站为中心，重新优化公交线路，将线路覆盖至周边更广范围和地区，更好地实现新区公交线路间的换乘，服务新区居民出行。

全国楼市消息：LPR降息、CPI指数涨幅回落

1.LPR降息一年期下降20个基点、五年期下降10个基点

4月20日央行发布新一期贷款市场 报价利率（LPR），1年期和5年期LPR分别较上一期下调20个和10个基点，1年期LPR降至3.85%，五年期LPR降至4.65%，这是自2019年8月LPR改革以来，降幅最大的一次。

2.国家统计局：5月CPI同比上涨2. 4%, 居住价格同比下降0. 5%

6月10日，国家统计局发布2020年5月份全国CPI (居民消费价格指数），从同比看，CPI上涨2. 4%, 涨幅比上月回落0. 9个百分点。从环比看，CPI 继续下降0. 8%, 降幅比上月收窄0. 1个百分点。其中，居住价格同比下降0. 5%, 环比下降0. 2%。

3.发改委：推动各类城市放开放宽落户限制

6月16日，国家发展改革委政策研究室副主任、新闻发言人孟玮表示，下一步，在加快补齐城镇基础设施和公共服务的短板等方面，要以常住人口规模为依据，健全城市公共服务体系。推动各类城市特别是农业转移人口集中流入的城市，放开放宽落户限制，继续完善以居住证为载体，与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制，并按照常住人口规模、分布和结构来配备基本公共服务设施。同时加快发展中心城市和重点城市群，形成新的增长极和增长空间。