河南省首套房贷款政策,2019年河南首套房贷款利率及首付比例规定

一个月前，房贷政策松绑还只是一个传闻，2月2日下午，传闻终成现实。央行、银监会宣布，将下调首套房首付比例，在郑州这样的“不限购”城市，首套房首付比例可以低至两成；购买第二套改善型住房，首付比例最低可降到三成。

目前，郑州首套房首付比例为25%到30%，二套房首付比例为40%，而且央行去年曾多次降息，对有购房意愿的市民来说，买房的“门槛”进一步降低。

【消息】

首付比例下降

我省应该会跟进

新一轮买房政策红利，在春节前再度来袭。

2月2日下午，央行、银监会宣布，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房、且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

房贷的松绑政策，最近可以说是非常密集。快车记者注意到，去年9月30日，央行和银监会才下发过《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

这份通知，刚刚把“不限购”城市首套房最低首付比例降至25%。这两次调整，都是采取“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，各省结合当地实际情况，自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付比例。

上次我省很快跟进了配套政策，再加上房地产市场的去库存压力等，业内人士分析，我省这次应该也会跟进，甚至可能春节前都会见到。

【效应】

首付比例下调

年轻人买房压力减小

两次降低首付比例后，最低两成的首付比例已经跌至谷底，与2008年到2009年的情况相仿。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降低首付比例，可以降低买房的门槛，增加市场需求，体现了政府对房地产市场的扶持。这对房地产市场的稳定有重要作用。从去年到现在的多次房贷政策调整来看，官方对住宅消费、合理住房需求还是比较支持的。

而且两次下调首付比例的积累效应已经开始显现。首付从过去30%的比例下调到20%，对于一套100万元总价的住房来说，能够减轻10万元的首付压力。

对于年轻人来说，首付比例的调整影响更为明显。在一家广告公司工作两年的陈女士打算买一套50平方米的公寓，如果首付两成，那么她首付款只需要10万元。再加上她看中的楼盘，开发商允许购房者在两年内分期首付。这意味支付首付款对她来说几乎没有太大压力。

去年央行多次降息，商业银行贷款的利率处于历史低位。首套房贷款基本上执行的都是基准利率，在按揭成本下降、首付成本下降的情况下，陈女士这样的购房者，购房意愿会更加坚定。

【分析】

二孩家庭的福利来了

对于有改善性住房需求的二孩家庭，央行、银监会此次出台政策，可以说是春节前给大家送的一个红包。

“今年夏天家里就要添二宝，这两室一厅的房子肯定是不够住了。”在一家事业单位工作的刘先生，家中已经有个三岁多的男孩，父母从四川老家来帮忙看孩子。90平方米的婚房，已经显得十分拥挤。

刘先生打算再买套大点的房子，不过现在二套房四成的首付，让他觉得手头有点儿紧。由于选择的是大户型，降低一成就能让刘先生少花十多万元，手头就会宽绰很多，这样养二宝也会从容不少。

“春节期间有空就去看看房子，有合适的等政策落地，就准备定了。”刘先生说。不仅首付比例不高，目前房贷的利率水平也是近三年来比较低的。

快车记者从郑州多个楼盘了解到，购买首套房多数银行提供的都是基准利率，个别能享受到九折的折扣，二套房一般都是在基准利率基础上上浮10%。尽管与省外相比利率略高，但与一年前动辄上浮30%利率水平相比，已经算是比较优惠的了，而且放款也比较快。