云南省首套房贷款政策,2019年云南首套房贷款利率及首付比例规定

云南省首套房贷首付比例由30%降至25%。在昆购房者何时能享受这一新政?10月21日，记者从昆明市多家银行了解到，除中行和工行实施执行新政外，农行、中信、建行和兴业等银行正在逐步落实，预计新政将在短时间内落地。

昆明市一家房地产中介公司的人士也表示，目前，实施新政的银行暂时并不多，但是银行的确有意向实施新政，正在逐步落实。“自接到央行和银监会的通知之后，监管部门和中、农、工、建等多家银行也进行了探讨。”一国有商业银行云南省分行个金部相关负责人介绍，现在许多银行已经上报总行，并在探讨研究落实新政。不过，一房地产研究中心的人士则认为，目前在部分非限购城市，有银行已经落实首套房25%首付政策，从现在的情况来看，执行新政的银行并不多，不同银行的准入门槛也有差异。虽然政府有意刺激楼市，降低刚需购房成本，但是就政策本身来看，影响有限，同时75%的贷款比例可能加大了银行信贷风险，应该会有一些银行在执行该政策时附加严苛的条件，受益范围较小，也可能跟风的银行不会太多。

“由于各家银行的市场份额和利润占比情况不一样，实施的时间和进度不一样是肯定的。”一股份商业银行昆明分行相关人士解释，其实，虽然银行原则上会逐步实施新政，但实际上，由于银行贷75%给客户风险太大，只有银行最优质的客户才能拿到这一优惠政策，大多数人能够获得的首付款比例可能仍然将是30%。

此外，据人民银行昆明中心支行数据显示，截至9月末，云南省省个人消费贷款余额3074.99亿元，比年初新增305.5亿元，与上年同期基本持平，保障性住房贷款同比多增76.08亿元。业内人士认为，未来，楼市将重新回到“低首付、低利率”年代，或将迎来新一轮的发展契机。另外，新政或刺激昆明刚需购房者，昆明房地产市场有望继续量价齐。

降首付比对购房者有何实惠?记者算了一笔账，若总房款100万元的房子，年利率5.15%，贷款20年。按照3成首付来计算，首付款是30万元，月供4677.89元;按照2.5成首付来计算，4811.54元。相较之下，首付3成降至2成，首付款节省5万元，月供少了133.65元。

昆明市一政府公务员表示“若是首付款比例降低了，我和男友就打算买房作为婚房，并且预备了三成的首付款。现在新政出台，我跟男友商量着剩下的0.5成首付作为装修款。”

业内人士认为，降首付可以降低购房者的入市门槛，适合手中资金量不多的刚需购房客户的需求，尤其对于目前昆明的刚需还是比较大，随着政策细则的出台，刚需有望迎来一定程度的释放。但是首付3成和2.5成之间，首付款相差的金额不大，至于能对楼市的究竟有多大，仍需要进一步观察。