辽宁省首套房贷款政策,2019年辽宁首套房贷款利率及首付比例规定

根据辽宁省直住房公积金管理中心的最新规定，辽宁省直住房公积金贷款首付比例如下：

1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%。

2、存量房(二手房)。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。

3、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。

在沈各商业银行针对首套房提供的贷款利率政策一再放宽。记者5月9日从银行渠道获悉，目前沈阳绝大多数银行可提供9折甚至更低的贷款利率折扣，平均利率方面已进一步降至4.43%。

当日，记者向市场上13家提供首套房贷款业务的银行进行了咨询，与此前一个月记者的调查情况相比，提供贷款折扣的银行范围进一步扩大。其中1家银行的贷款利率为基准利率的0.85倍，1家银行为基准利率，其余11家全部为基准利率打9折的标准。这11家银行中，包括市场份额占比较大的四大国有银行在内。

如果计算平均利率的话，这13家银行首套房贷的平均利率为4.43%。目前，中国人民银行5年期以上贷款基准利率为4.90%，是自1991年来同档最低利率。

值得一提的是，目前多家银行执行的5年期以上贷款利率已与部分提供发行的5年期大额存款的存款利率出现了“倒挂”。当日记者走访银行发现，一家商业银行在售的大额存款产品中，5年期的利率为4.572%，这比银行执行的5年期贷款利率4.41%，还要高出0.162个百分点。10日发行的凭证式国债中，5年期产品利率有所下调，不然将会出现5年期国债与5年期房贷利率“持平”的尴尬。

与此同时，沈阳各商业银行首套房贷比例已经全部降至房屋总价的20%。就在一个月前，还有银行保持30%的水平。这一点与此前银行人士预测的情况基本相同。

但也要提醒准备贷款购房的市民注意，如果手中有一套贷款未结清的住房，想要贷款再购买一套，不妨考虑将首套结清再贷。这是因为目前各银行二套房贷的首付比例和贷款利率一直没有出现松动。记者当日调查发现，目前，沈阳各银行二套房贷利率均为基准利率上浮10%，贷款首付比例均为房款总额的40%。