南通最新限购政策及外地人怎么在南通买房规定

南通限购政策

对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30%;使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。

要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

关于限购限贷

南通目前不限购，且本地人首套房享受优先购房权，非南通本地人只需缴满一年社保。

首套房:曾经有过房贷记录，但是已经还清，可算作首套房，首付为30% ;

首次购房:首次使用住房贷款购房，个人征信没有贷款记录，首付为30%。

名下无房贷记录

对于无论是否有房，而名下无房贷记录的购房人士来说，本地购房者的首付比例在30%以上，而外地购房者的首付比例在40%以上，外地人若是有缴纳满一年社保的话，可与本地人享受一样的待遇。

名下有房贷但已结清

对于名下不管有没有房产，其房贷结清的情况下，本地购房者再次购房申请贷款的首付比例在30%以上，外地购房者再次购房申请贷款的首付比例在40%以上。

名下有房但未结清

对于名下有房，而且有一套贷款未还清的购房者，再次购房申请贷款的本地购房者首付比例在40%以上，外地购房者的首付比例在50%以上，若是有两套贷款未还清，不予贷款的。

夫妻名下第3套均不可公积金贷款，只限崇川区、港闸区、开发区。

公积金贷款政策

注意一:

公积金的首付比例最低为3成，二套4成，具体视房屋总价与可贷金额而不同。

例如:夫妻双方购买100万的住房，只要付30万首付。

夫妻双方最多可贷款70万，使用纯公积金贷款首付则为30万。

注意二:

公积金贷款与商业贷款不冲突，可以共同使用。

公积金贷款条件

同时具备下列条件的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公积金个人贷款:

(一)具有完全民事行为能力。

(二)按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。