内江最新二手房交易税费明细有哪些

内江买房税费和维修基金会缴纳多少

在买房之前购房者做好购房预算，可以帮助自己挑选到更加合适的房子，让资金不浪费，更不增加购房者的压力，是买房过程中很有必要的一环。可是一些购房者在做购房预算的时候，却不知道要考虑哪些因素，等到买下房子后才发现手中剩下的存款根本不够支撑今后的开销，造成生活品质严重下降。

01购屋成本

购房成本=房价+税费+公共维修基金+各项杂费

房价：

我们以内江2020年上半年签约均价6431.99元/?为例，房子面积100?来计算，房价共计64万3。

税费：

契税的多少，跟房屋的面积和房屋的套数有关，对于房屋的套数认定标准，是以家庭为单位，包含夫妻双方以及未成年子女，都要算。

首套房??

90?以下，按照结算房屋总价1%，约6400元；

90?以上，按照结算房屋总价1.5%，约9600元；

二套房??

90?以下，按照结算房屋总价1%，约6400元；

90?以上，按照结算房屋总价2%，约12800元；

公共维修基金

按照《2014年内江市关于调整住宅专项维修资金缴存办法的通知》要求，新建居住小区商品住宅销售时，购房者应当按住宅建筑面积，电梯住宅75元每平方，无电梯住宅60元每平方。

现在基本是电梯住宅，共计花费7500元。

各项杂费可以大概估算为1000元，因为按揭和全款收费不同但费用都不高。

购房成本=房价+税费+公共维修基金+各项杂费=643000+6400+7500+1000=657900元。

02如何购房

自住购房：

对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。所以根据自己的首付能力和还贷能力来衡量自己适合买一个多大的房子。以上面购房预算为例，如果购房总价超过预算，那么可以考虑缩小购房面积或者选择房价低的楼盘。

城南新区大部分楼盘均价都在6400以下，所以如果你想选择大户型那么这个片区无疑是个好选择。

当然如果可以缩减户型面积，那么经开区和高新区也是一个不错的选择，虽然楼盘均价在6400元/?以上，但是还有部分楼盘有小户型房源存在！

改善购房

主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需要的，有两类人：

◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房

◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房

购房前需要优先考虑：

1、区域选择的考量要更加全面

房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。

2、原来住宅的处理

对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。

3、相关的交易税费要明晰

在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。