泸州最新二手房交易税费明细有哪些

新房要交什么税？

如果你在泸州是首套房产的话，那么总价156万元的房屋需要缴纳以下费用：

契税：1560000 * 1.5% = 23400元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：130（面积） * 100 = 13000元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元计算为例

权属登记费：80元

税费总价：23400 + 5 + 13000 + 80 = 36485元

如果是二套房，缴纳费用与首套房产基本一致，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1560000 * 2% = 31200元。

二手房要交什么税？

如果你选购的是首套房产，且卖家房屋为满五唯一的，那么130平米，总价156.0万元的房屋，交易双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：1560000 * 1% = 15600元，或房屋买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1560000 * 1.5% = 23400元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：130（面积） * 2 = 260元

房屋评估费：1560000（总价） * 0.5% = 7800元

房屋所有权登记费：80元

合计：23400 + 260 + 7800 + 80 = 31540元

如果你选购的二手房是二套房屋，或者选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1560000 * 3% = 46800元。

从泸州市房屋产权交易服务中心了解到，由于传统的二手房买卖在签订合同时经常会信息不对称、不透明，容易发生一房二卖、经纪机构“吃差价”、阴阳合同等现象，对买卖双方的合法权益造成损害。实行网签后，能有效避免这些现象的发生，规范二手房交易。

同时，工作人员也解释，二手房网签后，买卖双方在窗口办理交易纳税登记时，不需要再重复填写买卖合同，缩短了办理时间。

网签的具体流程

○在网签存量房买卖合同环节，双方确定达成交易后，经纪人在系统中填写录入买卖合同条款并上传。

○系统将会对出售房屋进行核验。核验不通过的将无法生成网签合同；

○核验通过的，将生成正式合同，由经纪人完成合同打印，再由买卖双方本人在合同上签字，留一份在办理交易登记时面签。

○如果为政策性住房，必须先通过上市审批后，方可进行合同网签。

购房是人生的大事.jpg

办理合同网签备案及办税地点：

江阳区星光路10号二号楼泸州市不动产交易大厅底楼办税窗口 

龙马潭区云台路68号自贸区政务服务中心二楼办税窗口 

咨询电话:

泸州市地税局第二直属税务分局征收二科0830-3196734 

市房屋产权交易服务中心交易审核科0830-3152667