三亚最新二手房交易税费明细有哪些
发布时间:2023-06-19 21:43:24 来源:
新高考网
三亚二手房交易税费详情
1、契税(网签价格与核定价,二者孰高,即为计税价格)
购买人
| 用途
| 套数
| 建筑面积
| 税率
|
不限
| 非住房 | 不限
| 不限
| 3%
|
个人
| 住房
| 首套
| ≤90?
| 1
|
>90?
| 1.5%
|
二套
| ≤90? | 1.5%
|
>90? | 2%
|
三套及以上
| 不限
| 3%
|
2、增值税及附加(网签价格与核定价,二者孰高,即为计税价格)
房屋性质 | 出售人
| 持有年限
| 是否提供房屋原值
| 计算公式
|
不限
| 公司
| 不限
| 是
| (计税价-原值)*5.3%
|
否
| 计税价*5.3%
|
非住房
| 不限
| 是 | (计税价-原值)*5.3% |
否 | 计税价*5.3% |
住房
| 个人
| 不满2年
| ----
| 核定价≥网签价格:核定价*5.3% 核定价<网签价格:网签价/1.05*5.3%
|
满2年
| 免征
|
3、个人所得税(网签价格与核定价,二者孰高,即为计税价格)
性质
| 原值
| 产证年限
| 套数
| 计算公式
|
非住房
| 有原值且能提供原始契税发票
| ----
| ----
| (计税价-原值)*20%
|
无法追溯到购房原值
| ----
| ----
| 计税价*2%
|
住房
| 有原值且能提供原始契税发票 | ----
| 不唯一
| (计税价-原值)*20% |
无法追溯到购房原值 | ----
| 不唯一
| 计税价*2% |
----
| 满5年
| 唯一
| 免征
|
4、印花税(网签价格与核定价,二者孰高,即为计税价格)
房屋性质
| 买方
| 卖方
| 征收标准
|
住房
| 个人
| 个人
| 免征
|
非个人
| 卖方0.025%,买方免征
|
非个人 | 个人
| 买方0.025%,卖方免征 |
非个人
| 买方0.025%,卖方0.025% |
非住房
| ---- | ---- | 买方0.025%,卖方0.025% |
5、其他税费
如果是公司产权的房产,需要缴纳土地增值税,税率是增值部分的30%-60%;按照经济适用房管理式住房,包括回迁房、康居房、集资房、安居房等需要缴纳土地出让金:最新评估地价*小区容积率*土地分摊面积*40%(土地性质为划拨地,则需缴纳土地出让金后方可进行交易)。