清远最新二手房交易税费明细有哪些

根据清远市城乡建设局网站数据统计显示，上周(8.10-8.16)清远清城区商品房新房网签820套；比上上周（8.3-8.9）少406套，环比下降约33.12%，上周成交面积约61429?。网签均价约8503元/?（数据含住宅 车位 商铺 写字楼）

备注：网签数据不能真实客观反映现时清远的楼市，网签延迟是主要因素。

关于清城区上周商品房中住宅的网签情况，通过查询清远房地产交易信息统计系统得出：上周(8.10-8.16)市区住宅网签511套，比上上周（(8.3-8.9)）少115套，环比下降18.37%；上周住宅成交面积约52996?。网签均价约8596元/?。

 关于清新区上周商品房中住宅的网签情况，通过查询清远房地产交易信息统计系统得出：本周上周（8.10-8.16）清新区住宅网签252套，上周成交面积约24298?。网签均价约6959元/?。

二手房交易税费一览表

01

契税

以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

02

增值税

由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征增值税；不足2年转手交易的，销售时按其取得售房全额征收营业税，非住宅统一征收全额增值税。（以契证或完税证明的标注购置时间为准）

03

个税

个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格*1%（或差额20%）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%或差额20%，非普通住房或非住宅类房产为2%或差额的20%。

对于个人转让自用5年以上且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；不满足条件的，提供发票税单则按差额的20%征收，不提供发票的按全额1%征收。

04

如何判断是否满五唯一

从上文的税费表中，大家可以清晰地看到，“满五唯一”的二手房交易中最省钱的！什么才是满五唯一呢？

1、如何判断唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。

2、如何判断满五？

根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；

继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。