襄阳最新二手房交易税费明细有哪些

目前房屋买卖的税费主要就是契税，个人所得税，还有增值税，个人购房时是首套房并且购买的是90平方米及以下的普通住房，并且该住房是用来私人居住的，按1％税率征收契税，一旦超过90平米的就按照1.5%征收。购房时是属于二套房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收，但是不包含北京、上海、广州、深圳等限购城市。

个人所得税其实是卖方需要交纳的一笔费用，但现在二手房交易过程中，很多卖家都会将这笔费用转嫁到购房者头上，所以这笔费用也是大家需要考虑的。另外增值税的交纳要看具体的情况，如果房子距离上次交易不满两年，且不是属于家庭唯一房产，就需要交增值税。

买房的注意事项

①  只看首付不看月供

在买房的前期，购房者所支付的首付仅仅只是买房过程中所需金额的一部分而已，把自己所有的积蓄都拿出来之后，首付是有了，自己的工资算下来也足够支付每月的还款，但是谁也不能保证工作会永远顺利，如果一旦工作上面出现问题，贷款是否能按时还上，自己及家人要怎么生活，所以贷款买房的时候也要注意之后还款的问题。

②  挑便宜拣实惠

很多购房者认为，现在的房价过高，所以在买房的时候，在相同的地段一般都会选择便宜一些的楼盘。虽然这些楼盘的价格是要便宜一些，但是正是这些楼盘经常出现证件不齐全、质量差、规划不合理等问题，买房的正确做法是要关注户型好坏，房屋质量等，对于开发商所给出的优惠，自己要多判断，多去和别人打听打听，不要被优惠冲昏头脑。

③  项目是否取得预售证

购房者在购买房子的时候无论购买的是住宅还是商业项目的房子，在购买房屋前都应该查询开发商那边是否取得了《商品房预售许可证》，在我国商品房预售是有相应的制度的，开发商如果要进行商品房预售，就要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后才能进行商品房的预售，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

④  房屋价格非均价

开发商在出售发房屋的时候一般都会对外公布一个均价，但购房者在购买房屋的时候就会发现自己想要购买的房子价格与开发商公布的均价之间差别是很大的。

买房子是一个家庭的大事，所以在购买的时候一定要特别注意购房方面的问题，如果不知道买房应该关注哪些问题，可以自己在网上进行购房相关内容方面的查询。