南阳最新二手房交易税费明细有哪些

新房要交哪些税？

如果你在南阳是首套的话，那么面积100平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳下列费用：

契税：2900000 * 1.5% = 43500元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：100（面积） * 100 = 10000元

说明：维修基金通常按买房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元估算为例

权属登记费：80元

税费总价：43500 + 5 + 10000 + 80 = 53585元

如果是二套房，缴纳费用与首套大致相同，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2900000 * 2% = 58000元。

二手房要交哪些税？

如果你选购的是首套，且卖家房屋为满五唯一的，那么100平米，总价290.0万元的房屋，交易双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：2900000 * 1% = 29000元，或房屋买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2900000 * 1.5% = 43500元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：100（面积） * 2 = 200元

房屋评估费：2900000（总价） * 0.5% = 14500元

房屋所有权登记费：80元

合计：43500 + 200 + 14500 + 80 = 58280元

如果你选购的二手房是二套房屋，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2900000 * 3% = 87000元。

8月11日，《契税法》正式发布，2021年9月1日起施行。

随即，关于“契税提高”、“买房税费增加”的解读刷爆朋友圈，不少中介据此呼吁买家尽快下手买房，购房者也在担心：这一政策是否会影响房价？

南都记者对比两文发现：3%-5%契税根本没有变！

业内人士则明确表示，除非房价大涨，广州契税调整的可能性很低。

两文对比：契税税率并没有变

《契税法》出台，是否换房要赶紧？

根据这份最新的《中华人民共和国契税法》，施行的同时1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。也就是说，之前一直都是暂行条例，现在升级为《中华人民共和国契税法》。

对比两文，根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》第三条也明确规定，契税税率为3%-5%。也就是说，税率是没有变化的。

《中华人民共和国契税法》关于契税的规定

不过，对比2021版契税法和1997年的暂行条例，可发现新版增加了免征契税的范围。新版《契税法》规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。