濮阳最新二手房交易税费明细有哪些

近期我市出现“二手房交易不再执行1%核定征收，统一执行20%税率征收”的传言，是一种误读。现就我市二手房交易个税征收现状做如下说明：

一、政策依据

《中华人民共和国个人所得税法 》及其实施条例， 财税字〔1999〕278号 文件，国税发〔2006〕108号文件，国税发〔2007〕33号文件，豫地税函〔2006〕215号文件。

二、征收方法

征收方法有三种：一是免税。个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

二是核实征收。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。按照差额的20%征收。

三是核定征收。纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。我省个人转让住房核定比例暂按1%执行，司法拍卖适用3%。

三、征管现状

目前，我市二手房交易严格按照现行个人所得税税收法律、法规和规范性文件实施税收管理，对符合“满五唯一”条件的生活用房免税；一般情形下按照差额的20%征收；特殊情形下按转让收入的1%或拍卖收入的3%核定应纳个人所得税额。

四、欢迎社会各界对税务工作的支持、理解、监督

对个人出售二手房征收个人所得税的政策延续时间长、计算复杂，政策宣传存在不足，请纳税人予以谅解。纳税人遇到税收疑问请拨打12366免费电话进行咨询，或与市、县税务机关主管科室联系。

新房要交哪些税？

如果你在濮阳是首套住房的话，那么面积130平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳下列费用：

契税：2600000 * 1.5% = 39000元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：130（面积） * 100 = 13000元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元估算为例

权属登记费：80元

税费总价：39000 + 5 + 13000 + 80 = 52085元

如果是二套房，缴纳费用与首套住房基本一致，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2600000 * 2% = 52000元。

二手房要交哪些税？

如果你选购的是首套住房，且卖家房屋为满五唯一的，那么130平米，总价260.0万元的房屋，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：2600000 * 1% = 26000元，或房屋买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2600000 * 1.5% = 39000元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：130（面积） * 2 = 260元

房屋评估费：2600000（总价） * 0.5% = 13000元

房屋所有权登记费：80元

合计：39000 + 260 + 13000 + 80 = 52340元

如果你选购的二手房是二套房屋，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2600000 * 3% = 78000元。