金华最新二手房交易税费明细有哪些

一是契税。

不管首套房还是二套房，面积为90平米及以下的，契税均减至1%；90平米以上的，首套房契税减至1.5%，二套房减至2%。这样的优惠税率此前不曾有过，为有史以来最低。

二是营业税。

在此前的优惠政策基础上，非普通住宅满两年从差额征税调整为免税，也就是说，营业税今后只有一个划分标准，只要房产登记时间已满两年，不管是否144平方米以下的普通住宅或144平方米以上的非普通住宅，二手房交易均免税。这样的优惠政策，同样也是自2008年以来最大力度。

契税是什么？此前怎么收？

“契税”是根据房子的成交价征收，此前，税率一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：第一，是不是“首套房”？如果是“二套”，此前无论面积大小，直接收3%。第二是面积多大？根据房子的面积，此前有三种收法：90平方米及以下，1%；90~140平方米，收1.5%； 140平方米及以上，收3%。

此次调整，一方面税率标准更加简化，首套房90~140平方米和140平方米以上合并为90平方米以上一个政策。也就是说，排屋别墅等享受型住宅受益最大，比如500万总价原先要15万契税，现在只要7.5万元，省了一半。

另一方面，也是最重要的一方面，是对二套房契税大力减税，从3%直接下降了1~2个百分点。这对鼓励改善型需求出手，降低他们购买二套房的成本，有着直接的真金白银支持作用。

为什么说这是真正的大招

虽然有人说契税减的钱似乎不太多，但只要能省钱都是极好的，关键看房屋总价高不高。契税虽是只减免一两个点，但200万元的房子就有2万元乃至4万元的差价。如果是500万元以上的高总价排屋别墅，一口气减税10万甚至更多，也是正常事。

比如一套总价700万元的别墅，如果是首套房，则可以减税10.5万元，如果是二套房，则可以减税7万元，也是相当大的一笔钱。

而且，超过契税降幅本身，这一政策的信号意义极强。在我市房地产界业内人士看来，减契税的“救市”，才是动真格的“救市”，因为这是直接利好购房者降低买房成本的，将对购房者的预期和买房热情，起到最直接的作用。