泰州最新二手房交易税费明细有哪些

泰州房子买在哪里比较好？

1、稀有的教育资源

随着国家放开二孩政策，优质的教育资源房源更加紧俏，可谓一房难求！不管教育多么发达的城市，好的教育资源都是不够用的，因为需求量太大了！

2、政策规划区域

买房跟着政策走，肯定不会错。因为在政策规划的板块内，代表了未来政府的资金投入，配套跟进等利好。此条定律已经一次次应验，例如泰州城南片区，尤其周山河街区。城市领导班子定下了城市发展的方向，划出了核心发展区域。这些地区，房价的前景一定光明。

3、黄金土地的稀有地段

城市中心，稀有的土地资源无法再生，重要性毋庸置疑。这些地方优势是长期建设、积累而成，人气旺，配套成熟，资源丰富，交通方便，教育医院等配套设施齐全。

按照往年的楼市

二手房相对而言都比新盘价格略低

然而时事造形势

从去年起，部分二手房的单价远超新房

尽管如此，置业者们还是趋之若骛

在这样“反常”的状况下，问题不可避免

泰州二手房买卖的首付比例的问题。根据小编向某中介机构负责人咨询，目前泰州二手房的首付比例分别为30％（一套房）和40％（二套房），商业贷款跟公积金贷款均是一样。

税费内容

1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、 共有权证:20元。

小编提醒

相对新房，二手房的购买存在一定的隐患，需要考虑的问题也比较多。为了避免不必要的麻烦与损失，首先要选择正规的品牌类中介机构；其次在看中房源之后，多方面地去进行了解，尽可能规避潜在的隐患；这样才能确保自己能够称心如意且顺顺当当地买到合适的房源。