乌海最新二手房交易税费明细有哪些

乌海二手房交易网签流程是什么？

一、二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

二、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）。

三、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房购买手续是什么？

一、首先看您的房产证后面的发证部门的公章写的是什么，公章上的名称就是您要去办理的地方。比如上面是“铁西区＊您就到铁西 区的交易中心去办理相关手续。

二、需要卖方携带产权人的身份证（已婚的要配偶同时携带身份证到场，同时提供结婚证或者“户口本”指夫妻在一个户口上的）、房证、契证、

三、需要买方持本人的身份证到场。

二手房要交多少税

通常来说，在房子过户之前，买卖双方还需前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体分为以下几部分：

1.营业税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方需按房价的5.8%缴纳，买方无需承担；

2.土地增值税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方按房价的1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，买方无需承担；

3.所得税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。买方无需承担；

4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由买卖双方承担；

5.房屋产权登记费：80元。由买方承担；

由于城市政策法规有所不同，具体费用也会有相应的差异，但收费项目大体是一致的。