曲靖最新二手房交易税费明细有哪些

曲靖房价已经连续几个月上涨，伴随着房价上涨的同时，越来越多的外地人涌向了曲靖。据不完全统计，2018年上半年曲靖近5成的房子被外地人购买，外地人在曲靖购房的占比越来越高。

曲靖不限购，购房政策相对宽松

昆明限购政策的实施，云南进入限购行列之一，而观曲靖，不仅买房限购政策暂未实行，而且政策相对宽松，而且不限售。

2017年曲靖购房用户国家给予的补贴:在中心城区和县城规划区内购买住建部门公布目录内的新建商品房，给予200元/平方米的奖励补助;购买地下车库的，财政按照10000元/个给予购买人奖励补助;购买地下车位的，财政按照3000元/个给予奖励补助。所需奖励补助资金由市级财政承担30%，房屋所在地财政承担70%;房地产企业给予不低于200元/平方米的购房优惠;对个人购买面积为90平方米及以下的，家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)和第二套改善房，均减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，唯一住房减按1.5%的税率征收契税，第二套改善性住房的，减按2%的税率征收契税。个人奖购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税。

在二手房交易过程中，在房子过户之前，买卖双方需要前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需持契税完税凭证，以下是相关具体费用：

1.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米计算，买卖双方承担；

2.房屋产权登记费：80元。买方承担；

3.营业税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价5.8%计算。卖方承担；

4.土地增值税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

5.所得税：房屋产权满五年免征，未满五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%计算。卖方承担。

其中，根据不同城市政策规定的差异性，具体缴纳费用也会不同，但收费项目不会有太大差别。