2019常州房价走势最新动态消息图,常州未来房价大跌还是大涨

常州房价在2018年大涨吗？

2017年10月份常州房价大部分楼盘均价保持不变，个别楼盘均价上调，还是延续了之前的持续上涨的趋势，其中滨江豪园涨幅为100元/平，雅居乐荣华里10月开盘较9月均价上涨300元/平，路劲城10月份10天3连开，较9月开盘均价上涨200元/平，武进万达广场公寓直涨1500元/平。

虽然上涨的幅度不算很大，对于有刚需的人群来说还是会带来一定的负担。同时随着房贷的持续收紧，目前常州主流银行对首套房贷利率执行基准利率上浮15%的政策，二套房贷上浮20%，同时要求征信良好，并且放款周期很长。

政策影响与日俱增，购买力持续下降，能够利用的现金流在减少，你对于房价的预期还有多少？或许很多人都想着，常州城市发展在前行，随着城建设施的完善，地铁指日可待的完工以及教育设施医疗设施的丰富这些房价附加值的饱和，市场还是会持续走高。但你不要忘记，不管房价涨与跌，这些东西该有的还是会有，2015也有地铁的规划，也有新城区的规划，房价怎么没涨呢？附加值主导不了房价的上涨，前面的那四点关键才是症结所在，归根结底这波涨幅已经够汹涌了，瓶颈来了，自然就会归于平静，所以2018年常州房价估计不会大涨。

2018常州房价走势预测

从2017年整体的常州市场行情来看，尤其是进入下半年，房地产市场基本都处于“有价无市”的状态。当然，有价无市四个字是打引号的，两方面的意思，一是高价依然会保持，下跌的可能性不大，甚至有可能持续向上微调；另一方面，由于供应不足，成交量持续放缓。

截止9月底，常州市区商品住宅库存仅156万?，去化周期3个多月（数据来源：克尔瑞）。一方面是老盘库存见底，另一方面是新盘供应接不上。目前常州主城区的在售待售楼盘共有65个，而库存较少的和仅有尾房在售的楼盘就占据了31个，纯新盘共有9个，库存较多的楼盘仅18个。而常州的开发性地块供应是从今年6月份开始，第一批6月份成交4幅、第二批8月1幅、第三批十月成交4幅、其他的都将集中在11月、12月成交。也就是说，即使有新的供应，至少也要从明年开始才会有陆续入市，而根据开发节奏，至少要到明年年中才能有集中入市。也就是说，目前这种“有价无市”的状态，至少会持续到明年。

首先说有价无市的“价”，常州目前的商品住宅均价保持在12000元/平米左右，同比去年上涨超过50%左右。然而就是这样一个价格，还是建立在政府限价的基础之上的。

既然说到限价，那就值得认真说一下。或许在这个市场中有些开发商会埋怨限价政策，仿佛他们是受害者一样。然而笔者认为，正是有了限价，才给购房者造成了一个价格“托底”的心里，有政府限价的保障，才让购房者相信房价还有上涨的空间，才能造就楼盘开盘基本售空的现象。也才会出现“全款买房的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的请把小黄车挪走”这样的顺口溜。同样，也正是因为限价，才让新房和二手房价差缩小，才让市场相对平稳，基本没有卖不掉的新盘。

其次是市场，首先是严控预售证，其次是限制性销售，常州市场目前的政策大致就是这些，但基本也能将市场流动性降低到可控范围，流动性降低，就意味着炒房空间变小，市场成交量保持在一定的范围。

“有价无市”并不意味着市场进入冰冻期，恰恰相反，这正是符合了市场调控的一个稳定期。