2019长春房价走势最新动态消息图,长春未来房价大跌还是大涨

长春2018年房价预测

想要预测长春2018年的房价，我们先来回顾一下今年与长春房价有关的情况。

从上图，我们可以看到，长春新房房价从年初7千多现已涨到了8千多，二手房房价则从6~7千涨到了将近8千。

“一年不见，长春房地产市场变化逆天了！”因为没凑够首付款，原计划去年买房的卜先生，只能将计划延迟到现在，但当他再次奔走在看房路上时，忍不住气恼：“现在的房价，真心买不起了。”

2017年，长春市房地产市场稳步向上。在这种相对利好的环境下总是容易产生各种各样的声音和猜测。近期，有一种关于房地产价格预测却格外的一致，那就是“长春房价即将破10000元/?”。为什么家都要这样说？终归是要提供事实依据，而不能道听途说，以讹传讹。至于房价上涨的原因，具体如下。

1、地价飙升，房价怎么可能不长返降！

2016年11月2日吴中地产竞价211轮，楼面价5414元/平方米，竞拍南城长春单价地王。

2017年9月25日，中海豪掷56亿余元北湖5宗地块收入囊中，平均楼面价超4500元/平。与之相随的北湖片区楼盘集体封盘，坐等涨价。

2017年10月19日，华润经过395轮竞拍，以楼面价6475元/平将南城新地块收入囊中，长春市新地王再次诞生。

小编帮大家普及过楼面价价格和房价的关系，在这里不妨在帮助大家强调一次。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

各位看官请实事求是的讲，地价飙升到如此高度，再考虑设计成本，建筑成本，营销成本，银行利率，品牌价值，区域价值，资源配套等成本，房价低于10000元/平出售，你相信吗？

2、库存下降，可售房源变得稀缺！

2017年春季长春市权威媒体公布，长春市楼市库存创新低。经过2016年开发商大喊区划库存总量口号，至2017年第一季度，商品房新增供应总量88.59万平方米，供求比为0.48:1;商品住宅新增供应64.37万平方米，成交总量为152.3万平方米，供求比为0.43:1。(1~3)月份消化库存85.19万平方米。截至3月末，长春市商品住宅累计库存达796.82万平方米，消化周期为10.56个月，是从2016年以来最低点，同比2016年库存量下降约22.68%。

这些数据这意味着什么？

这些数据意味着大部分已开发地块不再有库存压力，而是开发商拿到新地块前赖以生存的沃土。所以只要地价不降，房价就只能一路向上。

3、城市向前，房价自然要水涨船高。

尽管多数吃瓜群众会说房价是丈母娘带动的，亦或是，房价是家长为了孩子有个好学校而择居带动的。

但若悉心留意，长春在近几年内的城市配套建设上取得的成绩，或是快速提升长春经济综合实力的中坚力量。长春无论是在城市轨道建设上，还是在相应的城市商业、生活配套建设，均成热销楼盘的加分亮点。

2017年6月30长春地铁一号线开通，周边楼盘分享着交通便捷的红利；今年上半年长春多家学校确定校址，动工开建，今年秋天迎来长春市第七十二中学台北明珠学校、英才学校(吉林大学附属中学北湖学校)、慧仁学校、尚德学校、明达学校(长春新区北湖明达实验学校)五所学校开学，使得周边楼盘傍上了学校这一配套，而长春在市政建设方面也是动作颇多，谢家湿地公园、南溪湿地公园、八一生态公园等公园的建设，不仅为周边带来优美环境，也为周边楼盘增添”砝码”。

在某种角度上看，长春在综合发展实力上的增强为自身提升了价值，为长春带来的巨大购买力加深发展潜力。此番相辅相成的力量，或将稳固长春“身价”。

综上所述，城市快速发展，配套逐步完善，城市竞争力逐步提升。对比全国各大省会城市房价，2018年长春或将继续上涨，至于能不能破10000元/?，让咱们拭目以待吧！