贵阳房价走势最新消息及未来趋势预测

2017年楼市发生了很多事情，据不完全统计，有超百城发布了共150余次楼市调控政策，而贵阳在全国大气候的影响下，政策的整体方向是助力市场及民生普惠的。那么2018年，贵阳楼市走势又将如何呢?贵阳房价还会涨吗?房子到底是买还是不买呢?

住宅供地随去库存周期而动

土地供应急需增加

根据易居研究院数据显示，贵阳房地产市场库存消化周期在2017年1月时为22个月， 8月时已快速降至8个月，库存总量621万平方米，自动列入住建部要求的增加供地的队伍。

在贵州省国土资源厅网站2017年3月30发布的文件中可以看到，贵阳市城区在2017年计划供应住宅用地为278.292公顷。而2012~2016年平均住宅实际供应量为340.8公顷。2017年其供地面积较前几年平均水平是有所减少的。

土地成交方面，据贵阳市公共资源交易监管网公布的土地成交数据显示，2017上半年贵阳市(含三县一市)出让土地总面积为617.3万平米，成交总价117.6亿元。2016年，贵阳全年出让土地总面积为454.4万平米，成交总价为76.8亿元。为此，贵阳在2017年9月发布的《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》新政中也提出要“增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。”

开启“房屋银行收储配租”模式

走在全国前列

2017年6月，贵州省社会公租房中心实行的“房屋银行收储配租”模式得到全国首次发展和培育住房租赁市场研讨交流会与会者高度评价。贵州省社会公租房中心实行“平价收储，平价出租，不吃差价，薄利多租”的商业模式，力争办成“规模化、专业化”的房屋租赁平台。截至2017年6月，中心共在贵阳市区收储房源1633套，配租1601套出租率达到98%。由于出租价格低于市场价30%以上，房源基本上供不应求。

知名房企纷纷抢滩贵阳市场

发展潜力巨大

2017年，融创落子贵阳、万科包揽贵阳4地块、金科拿地入驻贵阳等，“外来军团”的加入使得本已风高浪急的贵阳楼市更加令外界瞩目，外来开发企业及购房者成为贵阳楼市供求双方不可忽视的主力军。

二手房市场价格稳中有升

交易比较活跃

从58同城、安居客、赶集网等平台以及贵阳市内各二手房中介机构反馈的信息来看，2017年来，贵阳二手房交易表现趋于活跃，相对活跃的区域主要集中在老城区、观山湖区及花溪(含原小河)区，各区二手房价格水平出现较大差异。