2019年云南省不动产权统一登记实现,云南不动产登记政策解读

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。动产与不动产的区别?云南省不动产实施细则,云南省不动产登记实施时间由小编整理编写，本文仅供参考。

3月，《不动产登记暂行条例》正式实施以后，不动产登记曾经由于地方职能整合的利益阻碍，数据信息缺失，标准不统一等原因一度推进缓慢。8月国土资源部发布了《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，从基础数据库建设上提供保障。在国土资源部积极督导和加大推进力度后，不动产登记开始提速，截至年底，全国335个市(地、州、盟)、2789个县(市、区、旗)完成职责机构整合，占比分别达到100%和98%。

不动产登记机构整合基本完成后，《不动产登记暂行条例实施细则》的落地意味着，“中国不动产登记工作从此有了更加详实和可操作的法律依据。”中国不动产登记中心登记制度处工作人员张富刚表示。

明确一：

小产权房无法登记

国土资源部地籍司副司长冷宏志表示，我们国家物权法规定，不动产如果不登记，是不受法律保护的。“从这个角度讲，建立不动产统一登记制度以后，大家为了更好保护自己的物权或者财产权，正常地讲就应该到登记部门进行登记。如果不登记，他就不能够对抗第三人。”冷宏志称。

只有全面纳入登记的不动产才能在法律框架内受到保护，对于此前非法买卖的小产权房，目前不动产登记条例明确暂不登记，这意味着小产权房不可能随之合法化。

明确二：

三类人可查询不动产

实施细则明确“三类人”可以查询不动产登记资料：一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

不动产统一登记有什么好处

随着昆明市第一本不动产权证的颁发，不动产统一登记在昆明市全面运行。不动产统一登记工作会为市民带来哪些便利呢?

上个月，高女士在呈贡某楼盘的新房顺利建成交付。按照原先的规定，高女士需要在住建局办理领取房屋产权证，再到国土资源局办理领取土地证。施行不动产统一登记工作后，“房土合一”，高女士只需要到房屋属地的不动产登记局办理一次，就能拿到房屋相关的产权证明。

新的不动产权证书上除了有权利人、共有情况等原登记证书涵盖的内容外，还增加了二维码防伪标签，这就像是不动产的“身份证”，通过这个“证件”，可以做到不动产单元号等信息快速查询。

当事人可以根据个人的意愿选择是否登记。但是，为了使自己的不动产权利能得到法律的充分保护，选择不动产登记是当事人更为明智的选择。

不动产统一登记是行政管理体制改革的重要内容，目的是提高行政效率，而不是对产权关系进行调整。

《不动产登记暂行条例》中明确指出，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响;《条例》实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

“目前市里面还没有接到消息，下一步可能会成立。国土资源部不动产登记局挂牌没几天，推行到各个地方还有一个过程，不可能有那么快。”记者致电昆明市国土资源局综合部时，相关工作人员告诉记者，目前市里还没有收到相关信息。