六安买房贷款政策,六安首套房和二套房贷款政策比例是多少

01、六安房价大揭秘

对于买房人来说，最关心的莫过于六安的房价情况。从下图我们整理的各区域最新房价区间，可以看到：六安最高房价已经达到9800元/平米，最低4字头，价差约5000元/平米。

六安各区域房价地图

总的来看，政务区和市中心价格整体较高，城东、城西次之，城北、河西、南山新区的房价差距较大，东部新城、城南的房价稍低。

具体的楼盘房价行情请戳链接：（刚刚！六安楼市9大板块最新房价及首付门槛曝光！）

购房者可以先看下各区的价格，根据自己的实际情况，然后选择区域看房。

02、六安LPR贷款利率

目前在六安贷款买房，房贷利率与5年期以上LPR直接挂钩，房贷利率=LPR利率+基点。

而每个月的LPR都会在20号有个报价，有可能调整，这就会直接影响到房贷的利率。

2020年3月LPR最新报价为??1年期LPR利率4.05%，5年期LPR利率4.75%。

目前六安大部分银行首套房首付30%，贷款利率为LPR+113个基点，即5.88%；

二手房首付40%，贷款利率为LPR+162个基点，即6.37%。

还款方式有等额本息及等额本金两种。

从利率上看两种方式都是一样的，等额本息的月供是每个月都是定额的，等额本金则是逐月递减的，但后者开始还款压力较大，因前期还款多,故总利息相对等额本息少一些，购房者参照自己目前的经济情况及还款能力自行选择。

03、六安公积金贷款买房政策

贷款申请额度

职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户连续12月缴存额合计数×15倍（不足18万按照最低18万贷）

夫妻双方缴存状况同时符合六安住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款额度不超过60万元；借款人单方缴存状况符合六安住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元。

贷款首付比例

公积金贷款购买期房，首付款不得低于房屋价值的20%；

购买二手房，第一次申请住房公积金贷款的首付款不得低于房屋价值的30%，第二次申请住房公积金贷款的首付款不得低于房屋价值的40%。

贷款利率

住房公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，5年以上的贷款，年利率为：3.25％。二套房公积金贷款利率是3.575%。

关于组合贷款

组合贷款由住房公积金中心与合作银行共同受理，分别出资、分别审批、同时发放。

目前六安市直组合贷款的合作银行是市农商行，各县区组合贷款的合作银行是工行和邮储银行。

首先请咨询开发企业有没有和住房公积金中心及合作银行签订按揭业务协议，如果已同时签约，才能申请公积金组合贷款。

关于商贷转公积金贷款

六安公积金管理中心表示；我中心自2017年8月暂停办理商转公业务，待我市住房公积金个人住房贷款率降低至警戒线内时，由我中心按国家政策及时恢复。

关于异地公积金贷款

异地公积金贷款需要六安本地人担保（担保人必须有公积金，本人不能有贷款，且在担保期间不能贷款）。

住房公积金提取

在偿还住房贷款期间的，凭银行住房借款合同原件、按月还款流水及贷款银行出具证明、购房相关资料等，每年可提取一次。

需在贷款发放后的次年（以后每年）对应月份或之后办理提取手续，累计提取总额不超过已偿还的贷款本息（不含罚息）。

需要注意的是，六安市自2019年7月8日起，职工本人（含配偶）在非本市及非户籍地购房及偿还购房贷款本息的，不予提取住房公积金。

04、个人征信报告查询

个人信用报告自助查询设备是人民银行为社会公众获取个人信用报告的一种辅助设备。购房者可在工作时间段，自行前往在六安人民银行自助查询。

为满足随时查询需求，除了在人民银行征信查询网点查询个人信用报告外，人民银行总行还安排了其他查询渠道。可以通过互联网随时查询本人信用报告。

征信报告互联网查询网址：(https://ipcrc.pbccrc.org.cn)。

05、六安新房契税、维修基金

☆契税、维修基金办理窗口：六安市房管局

地址：六安市梅山南路与长安南路交叉口建设大厦1楼

☆契税缴纳金额：

►对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

►对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

►三套房按3%的税率征收契税。

☆公共维修基金缴纳金额：

未配备电梯的，按照0.8%的比例缴存；配备电梯的，按照1.6%的比例缴存。

2020年买房最真诚的建议！

1.要清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。

2.首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。

3.刚需什么时候买房？只要你能负担的起这套房子，越早越好。

4.买房可以多比，但记住不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。

5.不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子，第一套房子是用来换的，先上车再选座位。

6.人口和经济支撑房价，人口、财富往哪里流，哪里的房价就高，由此可以综合选择置业区域。

7.为了买房，消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子，痛苦是暂时的，以后生活一样多姿多彩。

另外，买房需要注意这些：

1.刚需能买住宅，就不要碰商住公寓，浪费房票且不好转手，这是万不得已的过渡之选。

2.贷款时间拉到最长，利用好杠杆，但盲目贷款不可取。

3.刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。

4.不要忽视物业。这次疫情让我们认识到物业的重要性。好物业不仅能住的舒心、安心，而且能促进房子的保值和增值。

5.买房切勿贪小便宜，更不要购买小产权、五证不全的房子，完全就不靠谱且无保障。