连云港买房贷款政策,连云港首套房和二套房贷款政策比例是多少

房贷利率的变化关系到千家万户。根据央行房贷利率新政，10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。目前，中行、建行、交行、东方农商行、光大银行等市区多家商业银行房贷利率均已挂钩LPR，大多数银行近期的“加点”水平也已经敲定。

现在贷款买房成本增加还是减少了？

对于购房者来说，最关心的就是新政实施后利率变化到底大不大。今天，记者走访市区多家商业银行了解到，目前各家银行首套房贷款利率为LPR基础上加40至80个基点不等，二套房利率为LPR基础上加60至110个基点不等。其中??

光大银行连云港分行目前执行的利率水平较低，首套房利率在LPR基础上加40个基点，二套房加60个基点；

建行和交行首套房利率在LPR基础上最低加55个基点，二套房最低加80个基点；

东方农商行首套利率在LPR基础上加60个基点，二套房加90个基点；

华夏银行首套房利率在LPR基础上加78.5个基点，二套房加103个基点。

另外，中行、邮储银行等表示具体加点多少还未确定，预计跟之前比不会有太大差别。

※ 一个基点（Basis Point）的定义为“百分之零点零一”（0.01%）

新政实施之前，港城大多数银行执行的首套房贷款利率普遍在较基准利率（4.9%）上浮10%左右，二套房上浮15%左右，换算一下也就是首套房利率为5.39%左右，二套房利率为5.635%左右。而根据最新发布的5年期以上LPR为4.85%计算，记者走访到的各家银行执行的房贷利率首套房大部分在5.4%左右，二套房在5.65%左右。前后对比来看，利率变化并不大，购房人的贷款成本也基本不受影响。“根据政策，转换前后利率水平要保持基本稳定。所以我们行的利率水平较之前几乎没有变化。”建行连云港分行相关负责人说。 

值得一提的是，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。 

对于接下来的房贷利率走势，业内人士指出，新的房贷利率定价机制下，利率调整更加灵活，但在“房住不炒”政策下，市场平稳是主流，房贷利率波动不会太大。

在连云港买房将受到什么影响？

你的房贷到底会不会降，分四种情况：

✔第一种：如果您已经开始还贷、或者完成贷款审批，那么您的房贷利率还是跟着原来的房贷基准利率走。如果房贷基准利率下降，您的还款额也会有所下降，如果房贷基准利率上调，那么您的还款额也有提高。

✔第二种：如果您已经买了房子，还没完成贷款审批手续，那么得按照10月8日的时间节点看。如果您在10月8日之前完成了贷款审批手续，那么您的贷款利率还是按照老房贷的基准走，也就是和第一种一样；如果您是在10月8日之后完成的贷款审批，那么按照新政，您的贷款按新的走，也就是追着LPR走。

✔第三种：如果您的贷款审批手续要在10月8日之后完成，那您到底按什么利率还贷，要看此前一个月的LPR数据。

现在各媒体给出的都是按照8月计算的数据，即首套最低4.85%，二套最低5.45%。但10月真的审批时，就需要看9月的数据。9月数据如果低于4.9%，那么恭喜您，您赚了，房贷会比按照房贷基准利率时还得少；但反过来说，如果9月数据高于4.9%了，那么房贷会比按房贷基准利率时还得多。

✔第四种：如果您是走公积金贷款的，那么这条新政对您没有影响。

未来在连云港购房，具体分两种情况：

■如果你属于首套房能获得折扣的优质客户，或者二套房仅上浮10%的购房者，那么未来贷款利率可能会有一点点上升，但不会太多。

■如果你属于首套房贷款本来就没有折扣，或者二套房利率上浮超过10%的购房者，那么未来贷款利率可能还会降一些，但也不会太多。

所以不管哪种情况，都如央行所言，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。