四平物业费收费标准新政策 附最新四平物业管理条例

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2021年四平物业管理条例全文完整版

第一章 总  则

第一条 为加强我市物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，维护物业服务市场秩序，根据国务院《物业管理条例》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《吉林省定价目录（2018年版）》和《四平市机动车停放服务收费管理实施细则》等有关法律、法规和规章的规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条 本市建成区内，具有工商行政管理机关登记注册的物业服务企业对物业服务区域提供物业服务的收费行为，适用本规定。

第三条 本规定所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人提供服务收取的综合费用。

第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；禁止价格欺诈和价格歧视，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条 市、区人民政府价格主管部门会同同级物业行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第二章 物业服务费的确定及标准

第六条 物业服务收费价格应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

住宅（别墅除外）前期物业服务收费实行政府指导价，成立业主委员会且选聘了物业服务企业的小区住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价。

第七条 住宅物业服务等级标准分为五级，参照《四平市住宅物业服务等级指导标准》（附件1）实行。

第八条 住宅前期物业服务费政府指导价格由市价格主管部门会同市物业行政主管部门根据物业服务等级标准制定。

市价格主管部门将严格依据对物业服务企业的一年运营成本进行的成本监审，适时调整制定物业服务收费的政府指导价格标准.

第九条 实行市场调节价的物业服务收费，根据质价相符的原则，由物业服务企业与业主或业主委员会就服务内容和收费标准协商议定，并在物业服务合同中约定

第十条 实行物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务成本。

第十一条 住宅小区内的机动车停放费实行市场调节价。由物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务并收取费用。住宅小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库等不属于业主共有的机动车停放设施，应首先满足业主、物业使用人的需要，具体收费标准由物业服务企业或者停车服务企业与业主或使用人协商确定。利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，其收费、管理等事项，由业主大会决定。