福州市2019年楼市新政

《通知》指出：

☞非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

☞本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

☞ 3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

福州市2017楼市新政全文如下：

福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知

各县(市)区人民政府，市直各有关单位：

为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、加大公共租赁住房供给，2017年内筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，用于解决不同层次群众租赁住房需求。

二、加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比增加一倍以上。

三、严格执行榕政办〔2016〕221号文件，新建商品住宅项目申请备案价格不得高于该项目10月或之前销售均价;首次开盘项目申请价格备案不得高于该项目10月按照同地段区域、同品质、同类型项目备案楼盘销售均价确定首次备案价格。精装修住宅备案价格不包含装修部分。

四、继续执行榕政办〔2016〕186号文件限购政策，非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

五、经福建省市场利率定价自律机制决议通过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

六、本通知施行之日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

七、业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息须必须标明房源信息编码，二手房办理网签必须具备房源信息编码。

八、严厉查处新建商品房房地产开发企业和房屋二手房中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，坚持露头就打，一经查实，立即曝光，顶格处罚。

本通知从2017年3月29日起实施。

厦门市国土资源与房产管理局

厦门市发展和改革委员会

厦门市公安局

厦门市市场监督管理局

厦门市司法局

厦门银监局

3月28日晚，福州、厦门相继推出房地产市场调控新政，引发舆论关注。其中，福州二套房，产权证未满2年不得交易，首付比例不低50%，成为关注焦点。事实上，新政除了对二套房购房资格进行加码调控外，还特别在租赁住房方面提出指导意见。作为房产交易服务专家，众房宝紧跟新政步伐，拟推出“租赁宝”，以分期住好房的理念，推动新租房时代的变革。

福州楼市新政出台，无疑会对购房市场形成买卖压力，尤其是产权证未满2年不得交易这项，一定程度上，会促使部分房源从卖房市场流向租房市场。

福州作为二线城市，租房市场相对稳定，不同层次人群对租赁住房的需求不一。但对于那些有稳定工作及收入，又对住房条件有品质追求的白领上班族而言，“押一付三”的租金模式倍感压力。

“如何能让白领一族轻松租住到好房呢?”众房宝产品设计团队经过多次市场调研，在充分领会“房子是用来住的，不是用来炒的”中央精神基础上，为白领一族量身定制了一款产品??租赁宝!

租赁宝的产品特色在于为租客提供年租住房金融服务。为什么是年租?因为年租时间较长，有助于租客住得安心;年租一次性缴费还有利于提高与房东商谈租金的议价能力。租客只需按月分期、等额本息付房租即可轻松租住上好房。

租赁宝还特别适用于需要租用写字楼或较大店面的创业团队。一般情况下，商业租赁的总价比住房租赁的总价要高许多，初创团队在起步之初，要面临的资金压力较大，如果可以在办公场所租赁方面减负，更有助于于他们轻装上阵。这也符合当下国家大众创业、万众创新的理念号召。

“无论是住房租赁还是商业租赁，众房宝在产品设计之初，都希望最大限度地运用好互联网大数据，为不同人群提供贴心专业的住房金融服务。”众房宝首席战略官薛晓昆还透露，为了进一步保障租客的权利，众房宝产品设计团队正在对方对接银行、保险等传统金融机构，为租赁宝保驾护航，真正让租客享受到分期住好房、用好房的实惠与保障。