杭州未来10年发展重心及城市规划,杭州未来的发展重心区域解读

近期居住规划的目标为：统一规划，合理布局，营造环境优美、配套设施完善的居住环境，逐步建立和完善包括商品房、经济适用房、廉租房在内的适合不同层次人群居住的城市房屋开发、建设和供应体制。根据居住用地布局规划，2006年至2010年期间居住用地的发展方向主要为：主城的城中、城东、城北等区域内以旧城更新改造为主，主城的外围边缘地区可以建设大型居住区；近期建设重点在江南、临平、下沙三大副城和六大组团内；“城中村”的改造用地等。向郊区延伸已经成为必然的选择了。

事实上，主城区也仍有相当数量的土地，主要集中在文教区。由于文教区不少大学迁到大学城，留下的空地早就被开发商们盯上了。一些项目也已开始进入开发阶段，如今日嘉园(浙江财经学院老校区)、国都枫华府第(中国计量学院老校区)等。考虑到一些高校尚未完全搬走,预计等他们全部搬离后还将会有一部分土地可供开发,因此那里也将会是一个新的开发热点。-

杭州适于发展的地带基本包括在图中蓝线范围内。可以看到，沿着钱塘江--小和山，大致分为面积对称的两块，只不过目前南面片区与北面片区的发展差距较大，杭州的中心因此北偏到武林门无可非议。如果以后南面片区发展起来了，那么有可能在江南会出现一个新中心。

这也是杭州和苏州、南京的最大先天差异，发展空间少。杭州的人口少于苏州、市区拥堵情况比南京严重也是有客观原因的：

所以为了提前获得未来发展空间，早早运作要将临安、富阳设区看上去就水到渠成了。
富阳市区是一块开阔的平原，和滨江闻堰隔江相望，只要江上有桥、江底有地铁，就能和杭州主城区无缝对接：

而临安就是老余杭的外延，今后能很好承接未来科技城发展为副城后的产业外溢。但由于地形的原因，发展程度会在富阳之下：

至于桐庐、建德、淳安三个县，我觉得杭州的外扩也就到此为止了，这三个地方空间实在有限，淳安建德纯山区，桐庐沿江区域还行但是横向空间不足：

有不少同学可能会说，看地图，东面还有大块平原啊，往东发展不是更好？
杭州如果可以一路向东，这当然是极好的，但是在现有政区版图内是没有空间的。
至于和嘉兴合并的说法，首先，嘉兴是一个巨大的体量，和上海辖区相差不大。吞下整个嘉兴市在我看来是不可能的事情，一是在可见的预期内没有消化能力，二是在上海旁边出现一个体量远远大于前者的同质化竞争者，国家不会批。
也许可能会有折中的做法吧，比如桐乡、海宁，甚至海盐划入杭州，嘉兴市区、嘉善、平湖划归上海。这样的话，杭州可以得到等同于苏州的发展空间，而上海可继续保证其领头地位。不过，这事，我觉得是做梦：