2019年最新大连个人公积金贷款条件

大连市颁布新版《大连市个人住房公积金贷款管理办法》，对比老《办法》，新《办法》中借款人申请贷款条件放宽了，贷款担保取消了不少条款，同时贷款额度计算公式有变化。

1、借款人申请贷款条件放宽

老办法：

按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金账户设立一年以上(从贷款申请日向前推算)。

新办法：

按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限

2、借款人去掉了很多明确行为

老办法：

(一)购买普通商品住房(其开发单位须同管理中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》)

(二)购买上市交易的存量房(即二手房)

(三)按房改政策购买现住公有住房

(四)以自有、共有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如部队、集体土地上的房

(五)建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。

新办法：

管理中心对购买、建造、翻建、大修自住住房的借款人予以贷款

3、贷款担保：取消了不少条款

新办法中取消以下条款：

办理个人住房公积金贷款的，借款人应在管理中心招标确定的担保公司或保险公司为抵押物办理担保或保险。

办理抵押物担保的，由担保公司提供不可撤销的担保，保证人与被保证人应当以书面形式订立保证合同。

4、新贷款计算公式

贷款额度=(借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。

借款人所能享受的贷款额度受单人最高贷款额度和家庭最高贷款额度限制，其中家庭是指借款人及其配偶。借款人所申请的贷款金额、期限及适用利率，按照等额本息还款法计算的月均还款额不得超过借款申请人(含共同申请人)月缴存住房公积金基数的规定比例。