2019年金华住房公积金最高贷款额度下调

2017年金华住房公积金最高贷款额度下调至25万元

市住房公积金管理中心2月4日发布告示，自2月10日起调整市区住房公积金贷款最高额度，其中夫妻双方均正常缴存的从60万元调整为50万元，单方正常缴存的从30万元调整为25万元。据介绍，这主要是近几个月来住房公积金贷款需求上升过快，公积金资金供不应求所致。

卖得太好钱不够贷了

自去年8月份以来，市区商品住宅成交火热，10月份成交创下近20万平方米的新高度，年底时成交量出现回落，但整体仍保持高位运行。市场成交的火爆，也带来了巨大的公积金贷款需求。相关数据显示，市本级发放公积金贷款金额约24亿元，同比增幅高达114.3%。

贷款再度采取轮候制

据市住房公积金管理中心有关负责人介绍，市本级每月公积金存缴归集后，实际能用于发放贷款的资金不过9000万元，每月放贷缺口在1.5亿元~1.6亿元。为此，自去年11月份起，市住房公积金管理中心再度启用贷款发放轮候制。现在申请的公积金住房贷款将轮候至5月份才能放款，轮候期为3个多月。

贷款额度动态调整是常态

最近几年来，市本级公积金贷款最高额度按照公积金资金使用情况确定，多次根据实际需要及时进行了动态调整。这也说明，将来如果资金宽裕了，也不排除重新上调的可能性。

去年4月27日，根据金华市政府办公室发布的37号文件，即《关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知》，市本级公积金最高贷款额度上调回历史最高点，即职工单方30万元，夫妻双方60万元。本次下调是时隔10个月后的再次调整。

在初，我市公积金可贷额度最低曾降到职工单方15万元，夫妻双方30万元，只有最高点的一半，之后又有多次调整。

期房现房明确时间

公告显示，2月10日为公积金贷款最高额度调整执行日期，商品房期房以预购商品房预告登记不动产登记证明发证日期为准，现房及二手房以不动产权证书发证日期为准。

近年来住房公积金

可贷额度调整一览

2013年2月4日职工单方20万元，夫妻双方40万元

1月30日历史最低点，即职工单方15万元，夫妻双方30万元

4月27日回归到历史最高点，即职工单方30万元，夫妻双方60万元

2017年2月10日单方25万元，夫妻双方50万元

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公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率

商贷的基准利率5年以上是5.15%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

区别三：贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别六：使用人群

区别七：利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。