2019年湖南那些人可用住房公积金支付房租

22日，《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》在省政府官方网站发布，湖南出台十条新政加快培育和发展住房租赁市场。

金融税费扶持

助力打造住房租赁企业品牌

《意见》明确，建立购租并举的住房制度。可采取购买服务或政府和社会资本合作模式(PPP)发展住房租赁市场，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，建立购租并举的住房制度。

鼓励开发新建租赁住房。符合住房发展规划的新建租赁住房项目，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中优先安排，对信用优良的企业，可以免除项目资本金监管。

支持库存商品住房用于租赁住房。支持开发企业先租后售消化库存商品住房，支持自然人和各类机构投资者购买库存商品住房开展住房租赁业务。

规范个人自有住房进入租赁市场。鼓励个人依法出租自有住房，支持住房租赁企业和中介机构承租住房用于租赁经营，其取得的增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，准予从销项税额中抵扣。

同时，支持创建住房租赁企业品牌。对具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉的本地住房租赁品牌企业，各级各有关部门应在金融、税费等政策方面按规定给予必要扶持。鼓励金融机构开发优惠贷款利率的定向金融产品，向住房租赁企业提供金融支持，政策性金融机构可比照保障房建设或者棚户区改造贷款优惠条件发放长期低息贷款。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。有条件的城市，可对住房租赁企业融资实施财政贴息补助。

符合条件农民工

可用住房公积金支付房租

《意见》提出，允许改建房屋用于租赁。鼓励住房租赁企业将符合消防安全要求、满足功能需要、空置住房相对集中的项目开发成集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体的公寓生活社区。

允许将现有住房按照国家、地方住宅设计规范和消防安全要求合法进行改造，改造后的住房可以按间出租，但不得擅自变更住房使用性质，且居住使用人的人均居住面积不得低于当地人均居住面积最低标准。

引导居民通过租房解决居住需求。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。房屋租赁当事人经登记备案取得的房屋租赁登记备案证明，视为承租人合法稳定住所(生产经营场所)的证明。

同时，充分发挥住房公积金作用。已纳入公积金政策覆盖范围的农民工、个体工商户和职工，连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且已承租居住的，可凭租赁备案证明和无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。

延伸阅读：

湖南省直公积金中心最新贷款政策

近年来，省直住房公积金管理中心先后放宽了租房、大病等提取住房公积金，实现“可取、可贷、可对冲”;推出了提高最高贷款额度、降低首付款比例、放宽二套房认定条件、放宽精装房贷款政策等住房公积金个贷政策，对符合贷款条件的职工，应贷尽贷，及时放贷，鼓励和支持职工使用住房公积金贷款解决住房困难和改善住房条件。

1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款首次购买普通自住房，贷款首付比例不得低于20%，执行基准利率。

2、缴存职工家庭首套房已转让注销，无其他房产，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%，执行基准利率。

3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为20%，贷款利率按基准利率上浮10%执行。

4、对拥有1套住房但未结清个人商业住房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例调整为30%，贷款利率按基准利率上浮10%执行。

5、借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过55%。

6、职工申请住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存金额、缴存年限和缴存余额等测算低于30万元的，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工购买首套自住房申请贷款的，在此额度上增加20%。目前，湖南省直公积金最高贷款额度为60万元。

7、申请个人住房公积金贷款购买精装修住房的，执行普通自住房政策。