2019年最新住房公积金买二手房流程

公积金买卖二手房流程

当你拥有公积金，就可以利用公积金贷款买房了。但是，公积金贷款买房的流程是怎么样的呢?下面让我们一起来看看公积金买卖二手房的具体流程和事项。

1、申请办理贷款。向公积金贷款部门咨询情况、领取申请表、进行预登记。

2、向公积金贷款部门提交以下贷款资料：

(1)申请公积金贷款的表格;

(2)公积金缴存的有关证明、经济收入证明;

(3)房屋评估报告;

(4)买卖双方签署完毕的《存量房购房合同》;

(5)卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)买方夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明(原件及复印件)

公积金买卖二手房流程公积金贷款买房注意事项

3、受理审批。公积金贷款部门受理借款申请人资料，审批确定个人公积金的贷款额度、利率和年限。这个审批时间可能较长，需要耐心等待。

4、交易过户。房屋买卖双方到房产局及土地局办理交易过户手续。过户手续及必备材料提前了解清楚，节约过户时间。

5、签订合同。买方持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到公积金贷款部门，由公积金贷款部门出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押。买方到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款。贷款手续全部办妥后，由公积金贷款部门将贷款资金通过银行直接划转到卖方已开立的存款专户内。

公积金买卖二手房流程公积金贷款买房注意事项

8、按月还款：买方按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

9、结清贷款：买方结清最后一次贷款时，本人亲自前往贷款银行柜面办理还贷结清手续。

10、注销抵押：买方偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

上述有关公积金买卖二手房的介绍是不是帮到你呢?公积金贷款流程虽然复杂，但是按照规定办理，则会变得比较轻松简单。公积金买卖二手房需要注意的事项也有不少，在办理贷款和过户过程中都需要谨慎小心。

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住房公积金贷款所需资料

1.商品房住房公积金贷款需提供的材料

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;

(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

2.二手房公积金贷款应提供的材料

二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

(1)卖方身份证、户口簿复印件;

(2)房产证原件和复印件;

(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的买卖合同;

(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

二手房公积金贷款可到受委托银行办理。