2019年上海商住房大整治最新政策

上海“商住两用房”从此将绝迹，已经购买的和已经入住的已有说法了!以下是现代语文网小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!

1、停止审批公寓式办公项目;

2、在土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目;

3、已批未建的项目，要重新审核;

4、在建未售的项目：要检查，违规的，整改后才可销售。

5、在售项目，分类整顿：

1)已售未交付的，要整改，要验收，不符合要求的，不得交付。

2)对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。

3)整改符合规定的项目，有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。

7、未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易。

PS：自行分隔两层的，请注意!

8、商办类广告发布，应当遵守《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》，不得含有混淆房屋使用性质的内容。

已交付入住的

从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统

开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任

各区要加强安全管理，督促开发企业开展消防安全等检查，消除安全隐患

不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行

未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易

划重点：

一层变两层的所谓“loft”，想要卖掉，请整改!

已售未入住的

要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续

对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益

整改符合规定的项目中有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租

划重点：

误导销售的项目，请准备好购房人的维权!(合法维权)

未建未售的

已批未建的项目，要重新审图，发现违反规范和标准的，应依法予以撤销调整，符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证

在建未售的项目，经相关部门联合验收通过后方可销售

从此“绝种”

停止审批公寓式办公项目，在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目

细节关注

对部分符合规划条件、区域功能定位、产城融合等要求的商业办公用地或项目，在满足环保、安全等前提下，可参照本市城市更新等相关规定，按照规划程序予以调整，用于建设租赁住房。

部分项目已被处罚

据《上海发布》消息，在以上《意见》出台之前，闵行嘉定两区已先行启动商业办公项目清理整顿工作，绿地峰尚汇、浦江驿优商务广场、明发商业广场等一批项目，其开发企业已经被处罚。