2019年北京楼市限购最新政策

北京楼市调控再出重拳堵漏。过去不限购的“法拍房”，纳入北京限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人)，要求竞拍家庭或个人符合北京限购政策。

据北京市住建委消息，为进一步严格执行北京限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月23日，市住房城乡建设委、市高级人民法院、市规划国土委召开会议，就房产竞拍人购房资格和“3.17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了认真研究。

会议决定，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入北京限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人)，要求竞拍家庭或个人符合北京限购政策。

法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合北京限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》(以下简称《通知书》)，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格核验的，法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后，方可办理产权登记手续”的相关内容，各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。

竞拍房产不在限购范围内的，由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。

另外，因“3.17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。

对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。

4月27日，记者从北京市住建委获悉，为进一步严格执行北京市限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，近日，北京市住房城乡建设委、市高级人民法院、市规划国土委召开会议，就房产竞拍人购房资格和“3.17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了认真研究。经过会议研究后决定，法院竞拍房产纳入北京限购范围，竞拍者须符合限购条件。

拍卖成交后由住建部门审核竞拍人购房资格

按照会议决定，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。法院竞拍房产纳入本市限购政策范围内，且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人)，要求竞拍家庭或个人符合北京市限购政策。

同时，要求法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合北京市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》(以下简称《通知书》)，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格核验的，法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后，方可办理产权登记手续”的相关内容，各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。竞拍房产不在限购范围内的，由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。

受“3.17新政”影响无法交易解除合同不承担违约责任

此外，因“3.17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。