2019年最新农村房产有关政策法规

农村村民新建住宅，由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

一、农村村民建设住宅可以使用以下土地：

1、本集体经济组织农民所有的土地。也就是说，可以申请使用本村或者本村民小组农民集体所有的土地。

2、国有土地。经过批准可以使用国有土地建设住宅，也可以出资在城镇建设住宅。需要说明的是，城市居民不能到农村使用农民集体所有的土地建设住宅。

二、农村村民符合下列条例之一的，可以申请使用宅基地：

1、因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的。

2、因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的。

3、经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的。

4、原有宅基地被依法征用的。

5、县经以上人民政府规定的其他条件。县经以上人民政府规定的其他条件。

三、《中华人民共和国土地管理法》对农村村民建住宅有以下要求：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地。

2、宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.

3、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

4、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。如果建设住宅占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续。

5、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。